主樓佈陣/放慢推地助穩樓市 一手交投料反彈\美聯物業住宅部行政總裁　佈少明

　　盡管“全撤辣”消息一度令樓市“亢奮”，但在息口壓力下，近月樓市慢慢歸於平靜，連帶特區政府推地策略亦傾向保守。日前發展局公佈本財年上半年（4月至9月）賣地計劃，單計住宅官地，共有兩幅沙田地皮，共提供約850夥。

　　若與上一個財年下半年（2023年10月至2024年3月）僅110夥相比，大幅急升約6.7倍。但連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共隻有約4065個單位，較上一個財年下半年大減一半，並占全年土地供應1.32萬夥目標僅約三成。相信要全年達標，下半年賣地力度需要加大。

　　今個財年上半年賣地的數目距離全年目標仍遠，而且今次已是政府連續兩個季度僅推出一幅住宅地“應市”，推地速度明顯放慢，相信可避免重蹈去年賣地接連流標，進一步拖累樓市氣氛的“覆轍”，對整體樓市而言起穩定作用。

　　談起新盤市場，當中啟德跑道區新盤開出的折實呎價，為區內8年新低，並較同區現時馀貨盤訂價有近三成折讓，開價非常進取，料將受市場歡迎，有望帶動7月份一手交投至約1300至1400宗水平，有力較6月約660多宗增加近倍，為下半年樓市迎來“開門紅”。

　　更多利好值得憧憬

　　樓價方面，鑒於近期息口走勢存在變數，加上新盤貨尾量正在囤積，二手買賣亦陷入拉鋸，令樓價重回跌勢。美聯樓價指數最新報133.62點，按周跌約0.27%，連跌兩周，本年迄今樓價跌約2.86%，估計短期將維持整固局面。

　　不過，近日中央政府為瞭促進香港旅遊業，3月起開放西安及青島居民“自由行”赴港澳；日前更進一步將內地居民自香港進境內地攜帶行李物品的免稅額度大幅提高，有助帶旺本港旅遊業。

　　最後，隨著投資者憧憬本月召開的三中全會，或再推出提振經濟及樓市的措施，利好整體投資氛圍，繼而惠及香港樓市氣氛，隻要配合美國聯儲局未來公佈減息時間表，相信未來樓市將逐漸穩步向好，並有望擺脫目前的悶局。