主樓佈陣/資金流入 有利樓市\美聯物業住宅部行政總裁佈少明

　　最近樓市交投相對平穩，惟樓價卻持續整固，經歷前2個月一輪小反彈後再呈回落之勢。根據差估署最新資料，5月樓價指數報305.9點，按月跌約1.2%，似乎反映樓價連升2個月後“後勁不繼”。留意差估署的為滯後數據，最新的“美聯樓價指數”表現亦與其同步，最新報133.98點，按周跌約0.46%，本年迄今樓價跌約2.6%，較高峰期已跌近四分之一。

　　樓價回落是因為現時業主惜售，加上準買傢入市趨於審慎，導致買賣陷入膠著。另一原因是一眾發展商以“保守價”賣新盤，所以預期要待高企的一手貨尾顯著回落，樓價才有望企穩回彈。

　　此外，美聯儲息口走勢未定，樓市前景未明朗，所以近期樓市買轉租的情況有所增加，令租賃市場轉旺。同時，隨著第二季租務旺季重臨，內地生和專才高才來港，私人住宅租金持續攀升。美聯“租金走勢圖”5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，創出53個月新高，而今年首5個月亦升約1.54%。筆者認為，“租金升、樓價跌”背馳情況正在擴大，今年租金走勢料將繼續跑贏樓價。

　　對於樓市前景，個人依然感到審慎樂觀，除瞭因為“全撤辣”已令樓市渡過最艱難時刻之外，利好本港經濟的消息與日俱增，加上愈來愈多資金正湧入香港，有助帶動樓市向上。早前政府統計處公佈，今年第一季本地生產總值（GDP）按年升約2.7%，遠超預期的0.9%，反映本港經濟正在重新增速。

　　港財管規模勢超瑞士

　　此外，有傳媒引述國際大行發表的報告指出，在2022年，瑞士金融中心管理多達2.4萬億美元的境外資產，至於香港則以2.2萬億美元緊隨其後，管理規模屬全球第2。報告又指出，隨著財富和權力正向東方轉移，目前香港財富管理業務正以每年7.6%的高速增長，相信直到2027年時，香港將以3.1萬億美元管理資產規模，超越瑞士成為環球最頂尖的財富管理中心。

　　上述數據充分顯示，香港在背靠祖國之下，對全球投資者依然極具吸引力，而且“國際金融中心”的地位仍然相當穩健。

　　其實無論從安全性、穩定性及長遠回報去考量，香港樓市絕對是最適合各地資金“停泊”、“進可攻退可守”的最佳投資選擇之一，原因是香港樓市一向抗跌力強，兼具抗通脹及收租自住功能，並有長期資產升值的憧憬，近月樓價由高位回調，正好為投資者提供入市的契機，隻要資金加快流入香港樓市，屆時樓市有望回穩。

　　總括而言，當下樓市市底絕對不弱，隻要一手買傢漸漸回流二手，美國正式步入減息周期，再配合資金湧港的因素，相信樓市有望在近日的整固後再度爆發購買力，助樓市重拾升勢。