北上廣深樓市“新政”全部落地，哪類群體最為受益?

　　在上海、廣州、深圳陸續跟進“517”新政後，北京樓市的“靴子”終於落地。降低首付、下調利率、優化多子女傢庭首套房認定……具體內容都有哪些?又將帶動怎樣的需求釋放?我們又該如何看待各地因城施策的措施特點和市場反應?《新聞1+1》連線清華大學房地產研究中心主任吳璟，共同關註：北上廣深樓市“新政”全部落地，影響幾何?

　　如何看待北京“新政”的力度?

　　清華大學房地產研究中心主任 吳璟：4月30日國務院常務會議做出瞭統一部署，包括我們經常說的“517新政”，也是全國層面做出的一個偏原則性的統一部署。按照因城施策的原則，每個城市是可以根據自己的實際情況來確定具體的操作措施。大傢知道北京是非常特殊的，因此通常它在政策取向上會略微偏謹慎一點，這是一個很重要的背景。在這樣的背景下，我認為這一次的措施力度是達到甚至超過瞭我個人的預期，也就是它的決策的過程很謹慎，但最後的力度沒有保留，沒有折扣，特別是在首付款降低和利率降低這兩點上力度是比較大的。

　　如何看待“五環內外”的劃分方式?

　　主持人：之前，北京二套首付比例的差別主要在於是否為“城六區”，這次劃分方式，改為瞭五環內和五環外，您怎麼看待這樣的調整變化?

　　清華大學房地產研究中心主任 吳璟：實際上，這並不是首次采用這種劃分方式，4月份北京限購措施調整時，就已經采用瞭五環內外的方式來進行劃分，我覺得這樣的劃分方式更貼近市場情況。熟悉北京的朋友應該都知道，影響市場更多的可能是環線的劃分，而不是行政區。同時我也想提示大傢，這種方式適用於有更多優惠條件的樓盤，政策受益的范圍大幅度增加瞭。

　　哪類群體最為受益?

　　清華大學房地產研究中心主任 吳璟：從去年八九月份開始，整體政策的重點，都在支持首套購房需求，或者說剛需和改善性的需求。這一次北京的政策，最大利好也是同時指向這兩類群體。對於首次購房傢庭來講，最重要的是首付款的比例降低瞭，購房門檻變得更低瞭。貸款利率也有較明顯下降，更大變化會體現在二套房方面，更多針對改善性需求。調整之後大概每個月同樣的房價、同樣的貸款額，月供可以減少9%左右，我覺得對於這一類群體是一個實實在在的好處。當然，其中對於多子女的傢庭又有瞭購房套數減一的額外支持。

　　市場影響將會是怎樣的釋放過程?

　　清華大學房地產研究中心主任 吳璟：我覺得這一次的北京政策，不管是從降低利率所帶來的一些實實在在的好處，還是政策到位以後大傢心理預期的增強，我相信對於市場都是一個非常積極正面的影響，我還是有信心的。但同時我也想提醒大傢，我們要保持一定的政策的定力。因為我們來設想一下，如果今天出政策，明天大傢就蜂擁而上，這其實隻是一種恐慌性的購買。比如擔心買不到房，擔心房價上漲，不管什麼樣的房子我都買，這種情況下，才可能短期內出現明顯的集聚效果。但現在政策想支持的是實實在在的消費性需求，不管是首套還是改善，而這種需求都需要有一個相對比較長的決策過程，去挑選房子的過程。因此我覺得這個政策作用的釋放，是需要一段時間的，需要給老百姓去做決策去挑房的過程，因此我們要保持一定的耐心，保持一定的定力。