【大公報訊】市場對樓市信心不足,便會轉買為租,加上特區政府近年多項引入專才計劃,帶動樓市租賃活躍。差餉物業估價署的私人住宅租金指數已連升3個月,5月份報189點,接近4年半的新高,距2019年8月份200.1點的歷史高位,隻差5.54%。

  私宅租金指數去年2月起連升11個月,累積升幅約7.14%後,其後稍歇兩個月,今年3月起又重上升軌,3個月已累升近2.5%。其中實用面積431至753方呎的B類中小型單位,以及753至1076方呎的C類中大型單位,其分類指數表現較好,過去3個月的升幅分別達3%及3.14%。

  美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示,隨著本地租務旺季重臨,加上部分內地生來港租樓,以及外來專才持續來港工作等因素,相信租金指數會持續向上,且繼續跑贏樓價,加劇“租金升、樓價跌”的背馳情況。該行統計顯示,5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元,按月升近1.2%,今年首5個月則升近1.54%。

  分析料全年租金或升8%

  萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒預計租金全年上升5%至8%,整體租金回報率可提升至近3厘。而中小型住宅租金升幅更將跑贏豪宅,未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

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