九龍塘41校網 豪宅為主 中產傢庭可選廣播道樓

　　圖：41校網屋苑放租單位

　　要數本港熱門小學校區之一，不得不提九龍塘41校網，區內傳統名牌小學雲集，包括喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校（小學部）等，各個地區傢長都趨之若鶩，學額每年爭崩頭。

　　香港置業區域營業董事餘成偉表示，九龍塘界限街以北是41校網，覆蓋九龍塘、何文田、廣播道及部分九龍城屋苑；但一街之隔的界限街以南，即太子及啟德一帶就落入34校網，當中包括九龍塘大廈、翰名、又一居和又一村等，並非41校網覆蓋范圍，傢長覓盤時要小心留意。

　　餘成偉續說，41校網是香港數一數二的豪宅地段，以豪宅洋房及大型單位為主，對於中產小傢庭來說，可以揀選入場門檻較低的廣播道舊式屋苑，例如廣播道光輝園中層C室，實用面積411方呎，為兩房間隔，連一個車位，每月租金叫價2.25萬元，實用呎租54.7元，惟要留意的是，屋苑早於1976年入夥，樓齡已達48年。

　　若傢長傾向進駐新樓，可以揀選九龍塘延文禮士道18號雋睿，該廈入夥不足5年，現有放租單位包括2座低層A室，實用面積616方呎，三房間隔，月租叫價3.5萬元，實用呎租56.8元。

　　專才需求大 下季租金看升20%

　　餘成偉表示，近年來港專才人數增加，帶動住屋需求，九龍塘一帶租盤愈趨短缺，本月租賃暫錄約20餘宗，租金按年升約15%，隨著暑假租賃旺季來臨，料第三季租盤進一步消化，租金按年看升20%。