第一城2房448萬沽 持貨3個月賺8.5%

　　圖：沙田第一城有投資者於撤辣後入市，持貨3個月沽樓賬賺35萬元。

　　【大公報訊】樓市撤辣後，陸續有“撈底”投資者短炒獲利離場，繼天水圍嘉湖山莊後，沙田第一城亦錄撤辣後首宗短炒賺錢個案，涉及一個2房單位，剛以448萬元轉售，投資者3個月賬面速賺35萬元，賺幅近9%。

　　美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，上述單位是23座中低層H室2房戶，實用面積327方呎，本月7日推出放盤，叫價455萬元，短短1周即減至448萬元沽出，實用呎價13700元，對比銀行網上估值430萬元略高4%。

　　據悉，原業主今年3月初斥412.8萬元買入單位，打算作投資用途，並無花錢翻新裝修，直至本月7日首次推出放售，火速減至448萬沽出，持貨逾3個月，賬面獲利35.2萬，賺幅約8.5%，扣除厘印費及傭金等支出，料淨賺約20萬元。

　　黃埔區連錄2宗蝕讓

　　翻查資料，今年撤辣後，新界上車盤已錄多宗短炒獲利，其中嘉湖山莊至少占2宗，包括樂湖居9座低層E室2房戶，實用面積448方呎，今年5月以380萬元沽出，原業主3個月賬面賺60萬元，賺幅達19%。

　　不過，高位入市的業主仍未返傢鄉。中原地產分區營業經理袁顯岸表示，黃埔區近日連錄2宗蝕讓，其中黃埔花園2期6座中層D室2房戶，實用面積389方呎，以523.8萬元易手，實用呎價13465元，原業主2019年以684萬元購入，5年賬面蝕160.2萬元，蝕幅23%。另一宗為黃埔新村安榮樓低層3室，實用面積401方呎，成交價478萬元，實用呎價11920元，原業主5年賬蝕162萬元，單位貶值25%。

　　此外，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，深井碧堤半島1座高層C室套3房戶，實用面積981方呎，享無敵海景，獲外區換樓客以1320萬元承接，原業主2007年以702萬入市，賬面獲利618萬元。

　　十大屋苑周末成交僅5宗

　　剛過去的父親節周末，二手交投淡靜。據中原地產統計，十大屋苑兩日僅錄5宗成交，按周挫5成，創4周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，父親節周末天氣不穩，準買傢睇樓意欲大減，加上屯門新盤低開吸客，入場銀碼低，搶去不少二手客源，料二手成交處於低位徘徊。

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，雖然美國息口一如市場預期維持不變，但一手市場百花齊放，訂價吸引，搶占不少二手客源及購買力。另外，父親節周末，不少傢庭亦外出慶祝，影響部分睇樓活動及交投，預計短期仍以一手主導，二手將反復橫行，成交以減價筍盤為主。