瑜一天海首推90夥 入場費799萬

　　圖：封海倫（右）形容瑜一．天海屬“壓軸升ONE價”，陳慕蘭對項目銷情有信心。

　　本月新盤第二擊出籠。華懋旗下何文田站頂瑜一壓軸一期瑜一．天海，市場望穿秋水的價單終曝光，首推90夥，一房折實入場8球有找、近799萬元，折實平均呎價26718元，較上期開賣的1C期首批賣貴3%，周六收票同步對外開放示范單位，可望下周六發售。\大公報記者 梁穎賢

　　華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一．天海首推90夥，定價市值約16億元，面積由364至960方呎，包括23夥1房、49夥2房、18夥3房，1房入場798.91萬元，2房及3房折實入場分別1066.07萬及2392.92萬元。整批折實798.91萬至2918.56萬，折實呎價約21948至31107元。今次定價主要根據該期數的景觀及座向厘定，當然亦有參考1B及1C期同類單位造價，23夥1房折實後清一色1000萬元有找，形容為“壓軸升ONE價”。周六開放示范單位及同步收票，可望下周首輪銷售，首張銷售安排不排除會推出逾900方呎向南單位招標。

　　1房單位全數低於千萬元

　　今期維持即供最高15%折扣優惠，折實平均呎價約26718元。對比瑜一1C期於3月15日推出首批80夥、折實平均呎價約25953元，賣貴近3%；若比較瑜一1B期於3月25日推出首批50夥，折實平均呎價約24838元，則高約7.6%。

　　瑜一1B及1C期均“曬冷式”推盤，瑜一．天海會否延續“曬冷”出貨？封海倫指，因為今期景觀及座向均較前兩期勝一籌，集團反而會較為惜售，不急於頃刻間盡推。

　　華懋集團銷售總經理陳慕蘭指出，首張價單提供三種付款方法，全方位回應升級換樓客以及長線投資客的置業需求。集團對銷情甚具信心，部署短期內加推單位。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，項目是次訂價與首期相若，以“廣告價”起動，“大折扣”增加首批單位的吸引力，發展商目標清晰，務求一Q清枱，相信可承接上一期旺勢，繼續熱賣，料首批單位一件不留。

　　自香港銀行跟隨美國加息後，市場反應兩極，幸普遍認為離見頂不遠，而且香港銀行加幅溫和，睇好後市仍然占大多數，經過4月份的整固，相信5月樓市好過4月，瑜一．天海選對時機推出，加上項目多小型單位，屬市場熱捧戶型，定價亦極具競爭力，相信不論小型或大型單位，亦可錄理想銷情。

　　鐵路上蓋項目吸引力大

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，瑜一系列首兩期銷情相當熾熱，可見港鐵何文田站站頂物業對市場吸引力之大，而瑜一．天海開價克制，料可延續同系列銷售旺勢，有望即日沽清。

　　整體住宅市道方面，新盤近期交投氣氛持續升溫，令買傢入市意欲高企，相信優質新盤將會繼續獲得市場青睞，加上預期5月有不少大型新盤緊接推售，預期本月一手成交將會錄得約2000宗成交，較4月份大升約1倍。二手則預計受一手以低價搶客影響，預計錄得不足3000宗交投。