二手受壓 美孚新邨三日兩錄損手

　　圖：荔枝角美孚新邨3日內連錄2宗損手成交。

　　【大公報訊】大埔及何文田新盤相繼開價，凍結大批購買力，二手交投繼續受壓。老牌屋苑荔枝角美孚新邨於3日內連錄2宗損手成交，最新包括一夥2房戶，以768萬易手，較4年前造價隻升3萬元，扣除使費料損手約41萬元。

　　美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨5期蘭秀道1號高層A室，實用面積591方呎，采2房間隔，望內街景，原業主去年7月放盤，開價850萬元，累積減價82萬，終以768萬元易手，實用呎價12995元。據資料，原業主於2019年2月以765萬元購入物業，持貨逾4年轉售，賬面隻賺3萬元，計及厘印費及傭金等支出，料實際虧損約41萬元。

　　據瞭解，美孚新邨4月共錄21宗買賣成交，本月至今則隻錄6宗，交投明顯放緩，其中一夥實用面積719方呎的2房戶，日前更以865萬蝕賣，單位原業主持貨3年賬面蝕75萬元。

　　康城Grand Marini持4年蝕逾80萬

　　香港置業首席分區董事劉浩勤透露，將軍澳日出康城Grand Marini第2B座低層A室，實用面積785方呎，原業主放盤半年，累計劈價220萬終以1310萬元沽出單位，實呎16688元，較2019年10月一手買入價低18.5萬元，連雜費料虧蝕逾80萬元。

　　另外，美聯物業助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山迎海17座高層F室，實用面積510方呎，剛以863.5萬元易手，實用呎價16931元。據悉，原業主於2015年以772.2萬元一手買入單位，賬面獲利91.3萬，單位8年升值12%。