高見遠識/甲廈潛在供應高企 租金承壓\顏慧萍

　　營商環境不明朗，企業經營者趨謹審，以成本優化和量入為出，作為主要的營運方針。優化的精髓有別傳統單純的“節省開支思維”，而是更具策略性地精煉成本架構，從而使每分毫能實踐更大而長遠的價值，運用得宜可令品牌借時勢升級，提升價值，建立長遠優勢。

　　企業成本一般可分為資本支出和營業支出，後者因為行業特性各有不同，更在乎經營者自身的經驗、策略及管理能力，才能得出最大成效的優化，而資本支出則是啟動業務或項目的前期支出，其中租賃辦公室及其裝潢，是當中一大投資開銷，故不少企業經營者目前均把優化焦點放眼於此。

　　商戶覓租盤好時機

　　隨著甲級商廈市場，受到供應高峰及宏觀經濟牽引，資產估值及租金水平也因而下調，翻看今年首季數據，甲級寫字樓整體空置率達16.3%，租金按季跌2.5%，按年下調7.7%，而未來兩年的寫字樓潛在供應則達到518萬平方呎，可預視周期性的下挫壓力仍有。從租戶與業主博弈角度而言，業主期望盡快鎖定租戶，以免卻翻修、空置及價格進一步下挫風險，故承租方如對本來的辦公室條件滿意，也不妨提早啟動續租的協商，運用優勢以爭取更佳的租賃待遇。

　　不過，如上所言，新型甲級寫字樓的供應近年蓬勃，不少更是新穎、已有基本裝修及配套，除瞭租金實惠，租戶可享受得到更佳環境和格調外，品牌進駐可以乘勢升級，還能減低設施折舊，從而有機會需要負擔的額外維護成本，例如有個案中，因為大廈洗手間的保養欠奉，不時出現滲漏及倒灌情況，除瞭令租戶困擾外，維修費用的負擔也不能漠視。

　　（作者為高力香港企業客戶服務主管）