樓市強心針/專才來港 為樓市添動力\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　今年2月底特區政府全面撤辣以來，一、二手的成交量急增，樓價亦有企穩跡象。但經過3個月左右的消耗，市場開始要“回氣”，這是正常的現象，加上發展商接二連三的減價出貨，令樓價面臨下行壓力。美國減息時間不似預期，亦繼續令發展商、物業投資者，以及生意人都感受到壓力。在未來一段時間，高息將影響香港的消費力，港人也繼續北上選擇較平價的消費。

　　雖然樓市現況未如人意，但筆者認為，香港的價值仍然會吸引到內地專才及高資產人士落戶。香港價值體現在很多方面，舉例來說，香港食物的監管非常嚴謹，港人的健康有賴於政府部門在食品監管方面的嚴格審查及篩選；又如醫療系統十分完善，並且香港交通便利、地方細小，若身體不適或緊急求救，都能快速到達醫院，得到完善設備的救治。港人能夠如此長壽，這兩項因素也十分重要。

　　治安方面，香港的治安環境非常理想，罪案率較不少國際大都市都低。香港更是法治社會，有完善的法律制度，保障香港市民得到公平公正的審訊。須知道，對做生意的人來說，商業上的公平對待是投資與否的基礎。也因此，很多內地人都喜歡香港的自由經濟及宜居的環境。

　　置業定居需求增

　　特區政府這幾年大力引入外來人才，漸見成效。內地人才來港的數量日益增加，對住屋的需求是肯定的，同時房地產也是他們投資的目標。未來一段時間，必定有大量內地居民投資香港房地產，這對樓市形成一定的支撐。港人隻要做好自己，不斷改善服務，營商環境也會逐步轉好，當市場的壞消息悉數消化後，樓市就更趨明朗化，成交量及樓價亦有望迎來新一波升勢。