白石角入夥盤“上會”半月 蝕45萬沽貨離場

　　圖：大埔白石角University Hill有業主“上會”僅約半個月即賣出單位。

　　【大公報訊】樓市全面撤辣，持貨不足2年的業主松綁，不受額外印花稅（SSD）限制，個別短炒投資者見勢色不對速速止蝕。去年4月開售的新地（00016）白石角University Hill，甫入夥即錄損手，業主“上會”僅半個月，火速以655萬元拋售單位，入市1年賬面損失6.5%。

　　市場消息指出，上述成交是University Hill漾景閣第3座極低層A3室，實用面積435方呎，采2房間隔，連123呎平臺，剛以655萬元易手，實用呎價15057元，為屋苑首宗二手成交。

　　根據資料顯示，原業主於去年4月底向發展商購入單位，當時成交價700.28萬元。今年5月底，樓盤開始入夥，業主同月22日按揭“上會”，火速以700萬元將單位放售，連減2口價剛以655萬元蝕沽，“上會”僅約半個月賣樓，賬面虧損45.28萬元或6.5%。

　　業內人士指出，由於發展商當時為買傢提供最多樓價7%現金回贈，相信可抵銷損失，預料原業主僅蝕使費約20餘萬元。基於若選擇撻訂棄購，業主不僅損失樓價10%訂金，發展商亦有權出信追回差價，衡量過後，相信業主寧願先行“上會”再轉售物業。

　　鄰近海日灣亦錄損手。中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，海日灣2期5座中低層C室，實用面積243方呎，成交價366萬元，原業主2019年以約401萬元一手購入，單位5年跌價約35萬元。

　　十大屋苑長假交投11宗

　　據中原統計，十大屋苑於過去周末錄10宗買賣，按周升42.9％，端午節三天連假則共錄11宗。

　　其中，鰂魚湧太古城3日錄2宗，包括齊宮閣高層B室3房戶，實用面積702方呎，以1018萬元賣出，實呎14501元；原業主2017年底以1435萬元買入，賬蝕417萬元或29%，為該屋苑本月第5宗蝕讓。

　　紅磡海逸豪園錄大額成交，消息指16座高層C及D室相連戶，實用面積共2213方呎，成交價4480萬元，實呎20244元，原業主早於2001年底斥1620萬元一手買入，賬賺2860萬元，單位約23年升值近1.8倍。