樓語縱橫/港樓入整固期 吸引投資者尋寶\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　“天氣不似預期，但要走，總要飛”。今年2月底樓市全面撤辣後，樓市交投急速上升，當時亦預期上半年整體新盤銷售較去年大幅增加。奈何踏入5月份，樓市幾乎出現“五窮六絕”景象，近期樓市成交量明顯回落的同時，連帶樓價亦拾級而落，樓市跌勢再現。

　　過去市場上有著“五窮六絕七翻身”說法，主要是形容港股市場行情，而並非樓市。今年港股不同往日，年初一直於低位窄幅上落，在個別藍籌股帶動下，上月恒指急速上升，今個月稍稍獲利回吐。

　　今年股市並非“五窮”，同樣“五窮六絕”理應不會在樓市出現，但今年的情況主要是政府於2月底公佈撤辣，3、4月間樓市交投急速上升，發展商趁勢加快出貨，但踏入5月份市場的購買力已消化得七七八八，二手市場上的筍盤亦已經賣少見少，加上發展商在3、4月間急速出貨後，個別發展商亦趁機加價，整體一、二手的交投自然有所放緩。

　　二手劈價潮未完

　　無可否認，市場或許出現“六窮月”，今個月一、二手交投可能再度稍稍回落，因此經過三個月的交投高速增長，樓市銷售難免會有所整固，再加上美國減息預期有所推遲，息口變化再度變得不明朗，令近月樓市氣氛再度變得觀望，買傢入市心態變得審慎的同時，個別準買傢轉買為租，令樓市變得更為觀望。

　　總括而言，樓市再度踏入整固期，市場上再度出現新一輪劈價潮，減價貨、蝕讓貨明顯增加，個別減幅亦相當驚人，蝕讓成交明顯增加，個別屋苑的樓價更已跌至近八年、或近十年的低位。隨著減價貨、蝕讓貨的增加，樓市踏入“六窮月”的同時，亦是尋寶月，個別用傢、投資者可以趁低吸納，在一手、二手市場尋覓抵買的筍盤。