碧瑤灣三房1800萬沽 6年蝕27%

　　【大公報訊】多個新盤部署短期內出擊，個別摸頂業主率先劈價“逃生”，薄扶林碧瑤灣錄得罕見巨額損手，一個套3房戶僅以1800萬連車位沽出，樓價6年蒸發27%，單位呎價低見1.3萬元，時光倒流2013年。

　　消息透露，碧瑤灣20座低層C室套3房單位，實用面積1363方呎，連1個車位，減至1800萬元賣出，實用呎價僅13206元，原業主於2018年初斥資2480萬元購入，現沽樓賬面虧蝕680萬元，單位6年貶值27.4%。翻查資料，同屋苑24座低層C室，面積一樣，於2013年8月作價1900萬元，意味今次成交價至少重返2013年水平。

　　早於2011年開售的奧運站臨海豪宅瓏璽，有一手業主持貨至今仍要蝕。中原地產首席分區營業經理黃傢全透露，成交單位是瓏璽1座高層A室，實用面積1463方呎，采4房雙套間隔，物業享優質臨海景觀，連減多口價以4000萬元易手，實用呎價27341元。據市場透露，原業主於2011年8月斥5189.4萬元連車位購入上址，持貨近13年，今次率先沽出單位套現，另車位則以300萬放售中，假設車位以叫價出售，賬面仍需蝕約889萬元，蝕幅料約17%。

　　美聯物業高級分區營業經理李永康表示，青衣藍澄灣剛錄外區租客“租轉買”入市，成交為2座高層D室3房戶，實用面積690方呎，最初開價790萬元，累減約18%終獲外區租客以650萬元承接，實用呎價9420元。原業主於2021年4月以750萬元購入單位，持貨3年，賬面蝕100萬或13.3%。