恒地紅磡盤首批92夥 481萬入場

　　左圖：THE HADDON首批較同系貨尾有10%折讓。右圖：林達民稱，THE HADDON首批折實呎價最平18368元。

　　撤辣後恒地再有新盤出擊。旗下紅磡THE HADDON公佈首張價單，涉及92夥，折實平均呎價19280元，較去年7月開價的同系BAKER CIRCLE．GREENWICH首批貴約1.9%，折實入場逾481萬元，周六收票，最快下周開賣，這是恒地撤辣後的第三擊。\大公報記者 梁穎賢

　　THE HADDON價單顯示，首批92夥戶型涵蓋72夥一房、15夥兩房、5夥三房，實用面積262至430方呎。提供7種付款辦法，100天即供付款計劃享最高10%折扣，折實481.23萬至852.6萬元，折實呎價18368至20615元，平均19280元。

　　資料顯示，THE HADDON原本屬必嘉坊及BAKER CIRCLE系列的第4期，改名MIDTOWN SOUTH THE HADDON。同系BAKER CIRCLE．GREENWICH，去年7月首批56夥折實平均呎價18928元，THE HADDON賣貴約1.9%，惟仍低於必嘉坊．迎匯及必嘉坊．曦匯首批。

　　恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HADDON的入場單位為6樓J室，實用面積262方呎，折實481.23萬元，折實呎價18368元，為今張價單銀碼及呎價最平單位。價單定價市值5.92億元。

　　代理：鄰近大學 租金回報料4厘

　　他指，項目地理位置佳，交通四通八達，首批單位價錢“刻意開低少少”，比預算有所折讓，冀引起市場關註。示范單位今日對外開放，周六開始收票，最快下周開售。

　　林達民認為，今年一手成交量已達去年全年約8成，料今年樓市漸“打底”，隨著息口明年有機會下降，樓市去貨加快，預料樓價將拾級而上。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，THE HADDON首批較同系貨尾有10%折讓，售價極具吸引力，入場銀碼細，迎合大眾市場需求，加上項目鄰近大學，租賃需求龐大，區內新晉屋苑每呎租金約40至60元，估計項目租金回報可逾3至4厘，首批單位有望全數沽清。

　　樓市撤辣3個月，成交明顯轉旺，一手市場已售出逾7000個單位，占去年全年一手成交6成，套現近900億元。而內地經濟復蘇理想，最近公佈一系列房地產刺激措施，料同步帶動香港樓市向好。本月一手成交暫錄逾1300宗，料下月可增至1500宗。全年計一手成交宗數料1.5萬宗。

　　投資客估計占五成

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，THE HADDON訂價具吸引力，較同系有1成折讓，勢必凍結區內購買力，而且區內租務需求殷切，料呎租可達70元，回報逾4厘，將受到大批投資客垂青，料占比或高達5成。他指，預計6月整體住宅交投量繼續呈穩中向好之勢，一手市場仍是市場焦點，全月一手交投有望錄得超過2000宗。