樓語縱橫/低價出擊 九龍盤銷情超新界\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：九龍區新盤開價吸引，預料6月新盤市場熱鬧。

　　還有一個月，上半年便要過去。無可否認，這是難得的“價量齊升”半年，撤辣後令一、二手交投顯著回升，盡管新盤熱潮稍稍退潮，但自2月底撤辣過後，過去三個月市場已累計售出約7400夥新盤單位。總體而言，相信上半年總新盤銷售可逼近1萬夥，這一水平已逼近去年全年的總銷量。

　　今年新盤市場的一大特色，就是豪宅成交比例增加，以地區而言，港島區新盤的成交比率大幅回升。翻查紀錄，疫情期間港島區的新盤成交大幅萎縮，特別是2022年疫情仍未完結，市場竟錄得“港島零推盤”的罕見現象，該年並沒有新盤應市，令當年港島區新盤銷售隻有300多夥，占全年成交不足3%。

　　去年港島區成交稍有回升，但隻占整體成交5%，今年港島新盤銷售急速回升，首五個月銷售1200夥。

　　今年新盤市場的主戰場由以往新界區轉戰九龍。按去年新盤成交數據，去年全年售出約1萬多夥新盤，新界區占比達五成半以上，全年售出約6000夥。今年的情況截然不同，新盤市場主戰場已明顯轉至九龍區。

　　6月延續混戰

　　撤辣過後發展商加快減價推盤，九龍區新盤以新界價推售，市場焦點轉到九龍。今年至今售出約8000夥新盤中，九龍區達3800夥，占總體成交的四成七，比起新界區不足3000夥為多，可說是有統計以來首次出現九龍區銷售高於新界區。過去新界區的新盤成交占比可高達六至七成，今年首五個月，新盤界的成交隻占整體三成六而已。

　　總體而言，九龍區新盤降至新界區價錢，吸引買傢入市，上半年無論是啟德、大角咀、紅磡新盤，均減價至相當吸引的水平，加上近期九龍區陸續有新盤登場，例如啟德柏蔚森、恒地紅磡THE HADDON，相信6月份九龍新盤市場熱鬧。