專訪/盛事經濟提振旅業 酒店投資吸引力增

　　圖：李志榮（左）及高偉雄（右）認為，當息口見頂信號出現，大額物業市況便會見底。

　　本港今年推出逾210項盛事刺激經濟，旅發局預計全年共4600萬旅客訪港，帶動酒店住宿需求。戴德梁行接受大公報專訪時表示，目前酒店入住率和租金已重返2018年水平，吸引資金垂青，投資者目標覓4至5厘回報的全幢酒店，當中內地資金查詢量增加20%至30%。

　　戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄表示，本港酒店入住率和租金已重返2018年的疫情前水平，但高息環境下，部分有心出貨的業主，其叫價較2018年低出30%至40%，令物業投資吸引力大增，今年接獲內地機構或投資者對全幢酒店項目的相關查詢量，較去年大增20%至30%。

　　高偉雄透露，目前市場全幢酒店實質放盤量約8至10幢，叫價介乎3億至10億元，回報率普遍4至5厘。他相信，本港積極舉辦盛事經濟，旅遊業回暖，加上專才和內地學生需求持續，料全幢酒店身價“離底不遠”。

　　戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場部主管李志榮表示，投資者對本地商業物業興趣未減，公司於通關後亦一直接獲內地客問盤查詢，惟美國聯儲局減息步伐一再推遲，本港息口持續高企，抵銷瞭物業投資租金回報，令投資者卻步，加上銀行對承造商業物業按揭的態度審慎，無論用傢或投資者都持觀望態度，導致大額交易買賣於議價過程停滯不前。

　　提到寫字樓市況，高偉雄表示，本港商廈租金比高峰期滑落約4%，租金回報降低，加上未來供應較多，準買傢出價變得保守，然而，核心區商廈業主實力雄厚，議價空間少，同樣形成與買傢爭持局面。

　　舖價今年見底 查詢量增加

　　反觀，本港舖位租售價格自2014年高峰滑落，經過十年調整，今年見底，投資者亦陸續出動尋寶，公司接獲的查詢量也有增加。

　　據該行資料，今年首季非住宅大額（1億元或以上）成交約10宗，涉及總額約70億元，較去年第4季分別回落47%及65%；按年亦減少約40%及30%。李志榮表示，拆息高企削弱投資回報，準買傢還價幅度動輒“打8折”，但實力業主未肯大幅落價，令交投陷拉鋸戰。他相信，當息口見頂信號出現，市況便會見底，屆時購買力便會釋放。該行預計，若今年息口持續高企，全年非住宅大額物業成交約50宗，總成交金額約逾300億元，分別較去年減少約3成。 　　大公報記者林惠芳