荃灣租賃增7% 愉景新城租金漲一成

　　【大公報訊】本港住宅租賃市場提前進入旺季。美聯物業高級分區營業經理鐘傢豪表示，荃灣區租賃活動升勢持續，5月份暫錄約75宗，較4月同期約70宗增加7.1%，區內指標屋苑愉景新城本月暫錄10宗租賃，由於租盤短缺，租金明顯上揚，其中9座低層A室3房單位，實用面積652方呎，租客剛遷出，火速以每月2.3萬元租出，實用呎租35.3元，而上手租客於2021年9月租金為2.1萬元，新租對比舊租反彈2000元或9.5%。據悉，業主於2021年3月斥952萬入市，租金回報約2.9厘。

　　美聯物業高級分區營業經理梁仲維說，荃灣海之戀9座中層C室1房戶，實用面積393方呎，獲內地專才以每月1.9萬元承租，實用呎租48.3元。

　　泓景臺放租一日 即獲承接

　　香港置業首席聯席董事謝啟源表示，長沙灣泓景臺5座低層E室2房戶，實用面積504方呎，享內園池景，業主以1.98萬元放租，短短1日即獲外區客洽詢，雙方議價至1.96萬元租出，實用呎租38.9元，較市價高約3%。據瞭解，業主於2023年1月以785萬元購入單位，租金回報近3厘。

　　豪宅租賃亦轉旺，美聯物業助理區域經理楊傢俊表示，大潭陽明山莊4座極高層3房單位連車位，實用面積1468方呎，獲外籍租客承租，月租約7.4萬元，實用呎租50.4元。據瞭解，業主於2014年10月以3260萬元購入物業，租金回報約2.7厘。

　　中原營業額破紀錄 後勤派花紅

　　另一方面，樓市撤辣釋放市場購買力，地產代理收入水漲船高。中原地產香港住宅部3月份營業額逾7億元，創歷史新高，該行宣佈全線後勤首季獲發0.4及0.6個月花紅，較去年首季升逾倍。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，北水湧港，中央大力支持香港旅遊業，近日股樓齊升，相信本港樓價將緊隨成交量增加而緩步上升，料今年上半年二手樓價升5%。

　　美聯集團亦宣佈，向中央專業部門及前線文職派發0.5個月首季花紅。美聯集團副主席黃靜怡表示，撤辣後本港住宅價穩量升，首季一二手住宅成交共約1.51萬宗，按季升逾六成，預料次季挑戰1.62萬宗，按季再升7%。