樓市新態/港股反彈 財富效應升溫\祥益地產總裁 汪敦敬

　　新盤項目The YOHO Hub II銷售滿堂紅。根據發展商數據，首輪發售賣瞭210夥，周日（12日）即時提價加推。銷售的成功反映出市場上購買力充沛，二手成交雖有減少，但隻是購買力被一手樓吸引去，未來樓價會不會拾級而下？筆者相信不會，現在的新樓銷售量隻要給一些時間是足以消化的。

　　筆者認為，樓價會在顛覆趨勢中長線向上，有跌蕩才是正常的市場，而且我們亦不應該追求急速的樓價大升，因為社會會在另一方面亦要付出成本，慢升是最符合大多數人利益的。

　　事實上，香港大局是日益向好的。中央政府宣佈本月27日起再多開放8個城市赴港澳“個人遊”，其中包括太原、呼和浩特、哈爾濱、拉薩、蘭州、西寧、銀川和烏魯木齊。相信該政策是對香港經濟的強心針，而港股亦在近期出現大升，恒指由4月19日的16224點升至筆者執筆時曾升到19000點，市值增長瞭4.4萬億元。這是一個龐大的數字，比起過去兩年全港增加的定期存款還要多。股市財富並沒有因為之前的下跌而蒸發，反而隨著股價的反彈而回歸的。

　　美國減息機會增

　　而香港正處於最多資金的時代，銀行體系貨幣供應M3總共有逾17萬億元，定期存款息口偏高，對儲戶有利，加上通脹近年亦是偏低，往往都是2%左右，令到普羅大眾都獲益。而香港的租金亦因為多人來港工作和定居而有瞭支持。在過去的13個月裡，香港的住宅租金上升瞭11個月。

　　現在港股市場正正是因為價格平、性價比高，因此獲得國際資金的青睞。事實上，當年面對外國金融戰的虎視眈眈，香港最有利的因素就是“堅壁清野”，即去除市場上的泡沫及整頓金融系統。

　　執筆當日，本來已經表態不會減息的美國，卻面對歐洲盟友的減息操作，瑞士3月已落實減息政策，於是美國減息的機會增加瞭。以上的情況反映到不是所有事都是美國決定的，如果年尾真的有減息消息，無疑對香港來說是錦上添花，令到市場復蘇得更好更快。筆者認為，今次香港在新冠疫情之後的復蘇，已經比2003年那一次復原得快很多，大傢靜待更好的時機，享受面對正在改善的市場環境。