質量提升/配套落後 非商品房改造空間大

　　在廖群看來，內地非商品住房領域具有較大的存量改造空間。他解釋，截至2022年，全國城鎮居民住房存量面積達361.8億平方米，其中約49.8%或180億平方米為商品住房存量面積，而非商品住房存量面積占比約50.2%至181.8億平方米。

　　所謂“非商品住房”，包括公房、自建房、保障性住房等，大部分非商品住房建成於2000年之前。從質量上看，此類住房較商品房有著明顯差別，且離現代化標準相差甚遠。

　　廖群坦言，目前全國有約半數的存量住房，那些不具備現代化標準的非商品住房，應該像其他傳統產業和產品一樣，在標準上朝著現代化的方向升級。

　　值得一提的是，過去很多年，大部分非商品住房的業主都對房屋進行瞭不同程度的內部裝修。廖群觀察到，部分非商品住宅刷新瞭房屋的外墻，有的則進行瞭一定程度的升級，但按全面現代化標準，“上述僅針對房屋內部或外墻破舊問題進行的升級改造顯然不夠”。事實上，非商品住宅在房型、建材、配套設施、物業管理、安保、車庫、前臺服務、景觀、會所，乃至周邊環境等各方面的標準都未能提高。

　　廖群補充說，目前全國非商品住宅的戶型總體偏小，一居室、二居室的占比約47.9%，該占比在城市中約53.2%；若以間數計算，非商品住宅領域的人均房間擁有數僅1.06，大幅低於發達國傢的1.4以上。與此同時，非商品住宅的配套也明顯不足，目前仍有約5%的傢庭沒有獨立的衛浴、廚房等空間。

　　非商品住宅的物業管理存在突出矛盾。廖群指出，很多非商品住宅因沒有車庫空間，隻能讓業主將私傢車停放在院子內，物業管理要麼缺失，要麼服務達不到品質，“不僅建築材料不可改變，社區景觀與周邊環境也無從顧及，更遑論社區會所”。