樓市智庫/樓市回復暢旺 撤辣成效顯著\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：全面撤辣後，樓市迅速轉旺，新盤及二手市場重回正軌。

　　2月底全面撤辣之後，樓市迅速轉旺。筆者所見，撤辣後樓市迅速重回正軌，剛過去的3月份，不論一手或二手交投均明顯反彈。其中，一手市場全月錄約4172宗成交，十大屋苑亦錄得368宗買賣，可見市場對撤辣反應正面，旺市重臨。

　　據中原地產香港的統計數字顯示，3月份整體住宅樓宇買賣登記錄得3971宗，涉及金額300.62億元，較2月份的2375宗及190.96億元，分別升67.2%及57.4%。宗數創出10個月新高，金額則為9個月高位。

　　一手私人住宅方面，3月份錄1488宗成交，涉及成交額137.2億元，較2月的357宗及56.3億元，分別飆升3.17倍及1.44倍。二手私人住宅方面，3月份錄2290宗買賣，成交金額156.3億元，較2月的1859宗及128.2億元，分別上升23.2%及21.9%。撤辣之後，買傢回復入市信心，刺激二手成交活躍，估計4月的二手登記將達4000宗，料為2023年3月4485宗後的13個月新高。

　　住宅樓市印花稅實施十多年，其殺傷力之大，市民未必太清楚。自從額外印花稅（SSD）、買傢印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）三大辣招稅全部落實之後，本港住宅成交量暴跌近九成，對地產代理、銀行、律師樓、廣告、搬運等行業造成極大打擊。

　　回顧本港樓市在辣招打壓下，住宅物業交投量不斷萎縮，中原地產統計的10大屋苑，成交量更由辣招前超過1萬宗，減少至去年僅二千多宗，與1997年近2萬宗相比，更大跌近九成。

　　本港經濟復蘇緩慢，加上在辣招影響下，樓市交投持續低迷。去年整體物業註冊宗數僅58035宗，為1996年有紀錄以來的歷史新低，推動特區政府全面撤辣救市。

　　帶動經濟各環節復蘇

　　在樓市未有任何辣招前，本港二手樓交投暢旺。根據中原樓市大數據，十大屋苑於2010年全年多達10898宗成交，1997年更創下18311宗歷史新高，至2003年沙士及2008年金融海嘯也分別錄4223及6624宗。受加息影響，近年市民置業意欲跌至谷底，十大屋苑去年成交量隻有2396宗，屬史上最少，與1997年高峰期跌近九成，宗數計相差15915宗。

　　特區政府撤辣，有助本港樓市回復正軌，不但樓市復常，更帶動各經濟環節康復。