住宅交投盤活 逾兩年再現“買多過租”

　　【大公報訊】住宅買賣於撤辣後明顯轉活，美聯物業統計，該行逾2年來首次錄得“買多過租”，上月租售比率更跌穿四成，創7年新低。

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，樓市自2月底全面撤辣後，住宅市場買賣明顯活躍，一手及二手住宅交投暢旺，導致租售比率急跌。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率（即美聯物業促成的住宅租務占住宅租務及買賣的比率）於3月份錄約38%，較2月約73%按月大減35個百分點，占比創2017年3月後的7年新低。由於租售比率不足四成，意味著樓市傾向買賣，是2021年11月後逾2年來首次“買多過租”，表現逆轉。

　　雖然3月份樓市傾向買賣，但實際上租務個案按月仍上升，但升勢難與撤辣後的買賣倍數上升相比。隨著2月份農歷新年租務傳統淡季過去，3月份租務個案亦見回升。綜合美聯分行資料，十大屋苑3月於市場的租務個案共錄329宗，較2月222宗按月回升約48.2%，並略高於1月份317宗，創半年新高。

　　若將十大屋苑劃分，今年3月份租務“八升二跌”。當中，天水圍嘉湖山莊租賃宗數按月升約2.45倍，為十大屋苑租務最多的屋苑。