環保設施補價 減幅最多40%

　　圖：特區政府於新財政年度標準補價資料顯示，將沿用近二十年的6大分區重整為5大分區，分別為港島、九龍東、九龍西、新界南、新界北。

　　【大公報訊】本港樓價去年跌幅擴大，特區政府最新更新各類標準補地價時，也作大幅度調整，其中最新公佈環保露臺、工作平臺、預制外墻組件以及組裝合成（MiC）建築法的標準補地價，將過往6大分區重整為5大分區後，補價金額減幅高達40%；然而元朗及屯門區的環保露臺及工作平臺補價全面卻不跌反升，最多更逾1.5倍。

　　據地政總署昨日公佈上述環保設施的新財政年度標準補價資料顯示，該署將沿用近二十年的6大分區重整為5大分區，原為一大分區的港九，分別港島、九龍東及九龍西；另將荃葵青、和沙田及西貢，合並為新界南；元朗及屯門、大埔及北區、和離島則合並為新界北。

　　經此拆拼後，依據2011年版本計算的露臺標準補地價較上年度減約16%至17.2%；九龍東及九龍西則分別大降約35.4%至36.3%，及28.7%至30%。新界南中的沙田及西貢，補地價減幅約28%至34%；荃葵青則下跌約20%至29%。

　　新界北的大埔及北區，和離島區的獲豁免面積約14方呎以下小露臺，補價才有下調最多約20%，15方呎或以上的補價已拾級上升，最多超過兩成，如離島區的豁免面積達32方呎以上的露臺，上財年的補價為4.67萬元，現為5.78萬元，升幅近23.8%。至於屯門及元朗區更是所有露臺的補價都大幅上升，小面積升幅更大，如約13方呎的露臺，補價由去年的2500元飆升至6400元，升幅達1.56倍；32方呎露臺的補價也上升約53%。

　　鼓勵建築多用預制組件

　　同為2011年版本的工作平臺標準補價，在新分區下，隻有屯門及元朗的補價由上年度1050元，急升1.36倍至2480元，其餘原分區的跌幅由2.1%至36.3%不等。另更早版本的所有分區露臺及工作平臺標準補價都有所下調，減幅由2%至40%不等。

　　此外，各區預制外墻組件的標準補地價均錄得下跌，由4%至40%不等，跌幅較大是九龍東及九龍西，各約40%及34%。另政府現鼓勵業界多采用的組裝合成建築法，其補價除屯門及元朗的非住用物業發展的補價按年度上升約4.8%外，其餘地區全部下跌，其中住用物業發展的跌幅由約17%至42%不等，非住用則由約8%至26%不等。