十大屋苑上月成交368宗 三年最旺

　　圖：最新矚目二手成交

　　樓市撤辣釋放購買力，各區二手買賣爆升，十大屋苑3月成交量達368宗，創2021年5月後的近3年新高，多達7個屋苑平均呎價回升，其中天水圍嘉湖山莊呎價按月飆12%。指標屋苑造價大反彈，青衣盈翠半島套三房海景戶重上1360萬元，不足一個月漲價約14%。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣後樓市迅速重回正軌，剛過去的3月份，十大屋苑共錄得368宗成交，按月大升2.1倍，其中7個屋苑平均呎價上揚，按月漲1.3%至12.2%。不過，復活節長假期大批港人外遊或北上，加上新盤競爭力強，令二手交投回落，十大屋苑過去周末錄11宗成交，按周跌42.1%，為撤辣後最靜的周末，而4天復活節假共錄15宗，較去年復活節19宗少21%。

　　中原地產分區營業經理馮健平稱，荔枝角美孚新邨上月錄57宗成交，創2015年1月後的逾9年新高，平均實用呎價10108元，按月升6.4%。　　 上車屋苑呎價升勢凌厲，天水圍嘉湖山莊上月錄76宗買賣，按月增2.6倍，平均實用呎價8619元，按月飆升12.2%。

　　盈翠三房一個月賣貴192萬

　　至於沙田第一城，中原地產副區域營業經理伍錦基表示，該屋苑3月錄54宗成交，按月反彈2.2倍，創逾3年新高，平均實用呎價13374元，按月升6.1%。

　　此外，美聯物業區域營業董事劉卓豪透露，將軍澳區3月共錄355宗二手買賣（包括私樓及資助房），對比2月全月137宗反彈1.6倍，為2023年2月錄381宗後，近13個月最旺。

　　指標屋苑身價明顯反彈。美聯物業高級分區營業經理蘇順華稱，青衣區3月成交達96宗，按月增2倍，盈翠半島3座高層A室，實用面積769方呎，套三房間隔，最新以1360萬元易手，實用呎價17685元，其樓下低一層實用面積752方呎A室單位，上月初以1168萬元賣出，實用呎價15532元，相隔不足1個月，今次高一層賣貴192萬，呎價急彈13.9%。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗柏麗豪園5座中層F室，實用面積800方呎，獲上車客連車位以700萬元買入；同類5座極低層C室連車位，今年1月僅售590萬元，最新造價回升110萬元或18.6%。

　　晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，一名深井區業主去年沽出自住單位後，轉為租樓，見近期樓市轉旺，怕遲買會貴，剛斥資650萬元重新入市，購入深井縉皇居1座中層D室兩房單位，實用面積681方呎，實用呎價9545元。

　　買傢追價至1280萬購匯璽

　　數年前高追的業主，賣樓蝕幅開始收窄。中原地產分行經理李嘉龍說，大埔天鉆7座中層F室兩房戶，實用面積527方呎，售690萬元，原業主5年賬蝕僅5萬元。香港置業首席區域董事馬漢偉表示，南昌站匯璽2A座中層C室，實用面積534方呎，買傢出價1200萬元，最後提高預算80萬元，以1280萬元購入，實用呎價23970元，較市價高約2%。原業主持貨6年，賬面賺17.8萬元，料隻需蝕使費約45萬元。

　　中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雲海榕海臺2座中層D室套三房戶，實用面積719方呎，以1010萬元易手，呎價14047元，原業主持貨約6年，賬面蝕383萬元或27.5%。資料顯示，當年發展商提供最多12%現金回贈，料抵銷部分損失。

　　撤辣後二手交投反彈，小業主伺機沽樓止蝕，《大公報》統計3月份已知二手蝕讓成交約209宗，較2月增加逾四成。