趁交投旺沽貨 二手單日11宗蝕讓

　　左圖：屯門慧豐園三房業主持貨五年仍蝕近三成離場。右圖：二手私樓昨日連錄11宗蝕讓，其中長沙灣昇悅居有業主持貨逾1年即沽樓。

　　樓市於撤辣後市場成交旺，數年前“摸頂”的小業主伺機沽樓，借以減輕損失。綜合市場資訊，二手市場昨日錄得11宗損手成交，占9宗持貨5年或以下，其中長沙灣昇悅居一名業主於去年入市，趁額外印花稅（SSD）撤銷，火速以870萬元沽樓，賬面微蝕18萬離場。\大公報記者 林惠芳

　　額外印花稅撤銷後，持貨不足2年的業主隨即“松綁”，賣樓無需繳交辣稅，加上樓市於撤辣後轉旺，個別業主決定加快沽樓。消息透露，昇悅居2座39樓G室，實用面積517方呎，原業主去年2月以888萬入市，今年撤辣後隨即放盤，新近以870萬沽出單位，實用呎價16828元，持貨逾1年，賬面虧損18萬元，成為昨日11宗損手成交中，持貨年期最短的個案。

　　蝕讓個案以新界區占最多，昨日共錄6宗。中原地產資深分區營業經理陳智生表示，其中屯門慧豐園4座低層E室3房套單位，實用面積567方呎，享海景及園景，放盤半年，累減32萬元，新近獲上車客以488萬元買入，實用呎價8607元。據悉，原業主於2019年以648萬元入市，成交價較5年前低160萬元或25%。

　　美聯物業區域營業董事梁浩文表示，屯門豐連1座低層C室1房戶，實用面積342方呎，剛以405萬元易手，呎價11842元，原業主2020年2月以520萬元買入，持貨4年多，賬面虧蝕115萬或22.1%。

　　青衣區亦有業主蝕逾2成離場。利嘉閣地產區域董事彭錦添指，海欣花園1座高層E室2房戶，實用面積364方呎，僅以470萬元沽出，呎價12912元，原業主持貨不足4年，賬面損失129萬元或21.5%。

　　元朗本月錄160宗二手買賣

　　元朗區本月錄近160宗二手買賣，屬13個月以來最旺，不過暫未帶動樓價止跌，中原地產副區域營業經理王勤學表示，其中尚悅8座中層G室套3房，實用面積660方呎，減至613萬元沽出，呎價9288元，創屋苑3房套單位入夥以來造價新低；原業主持貨6年，賬面蝕103.8萬元。

　　中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，大埔白石角嘉熙8座中層J室1房戶，實用面積342方呎，成交價472萬元，呎價13801元，原業主5年賬蝕115萬元，蝕幅近2成。

　　世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山新港城B座高層2室，實用面積348方呎，以488萬易手，呎價14023元，單位6年貶值40萬元。

　　馬灣珀麗灣有業主不足3年勁蝕百萬，香港置業助理分區董事熊建明表示，珀麗灣2期5座低層F室套3房戶，實用面積834方呎，望青馬及維港海景，最初開價980萬元，惟新盤搶走二手購買力，業主遂多番降價，累減70萬元，終獲“租轉買”人士以910萬元購入，呎價10911元。資料顯示，原業主2021年4月斥1010萬元入市，賬面虧損100萬元或9.9%。

　　康怡放盤兩周即獲承接

　　市區私樓亦有業主損手離場。中原地產副分區營業經理冼子明表示，柴灣高威閣3座高層B室3房戶，實用面積503方呎，去年底以520萬元放售，減至480萬元易手，呎價9543元，據悉，原業主於2019年以600萬元購入單位，持貨逾5年，賬面蝕120萬元或20%。

　　中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚湧康怡花園Q座低層6室，實用面積466方呎，叫價698萬元，放盤不足2周，即獲用傢以675萬元承接，實用呎價14485元，較5年前造價低105萬元或13.5%。

　　利嘉閣地產首席聯席董事蔡詠詩稱，奧運站君匯港6座低層F室3房單位，實用面積574方呎，成交價950萬元，原業主持貨逾5年賬蝕198萬元。