工商鋪首季買賣602宗跌25%

　　圖：美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥（中）料今年工商鋪成交量升2成。

　　【大公報訊】樓市撤辣後，住宅交投率先爆升，惟工商鋪市況表現慢熱，據美聯工商鋪資料，今年首季（截至3月20日）整體工商鋪成交量錄602宗，按年跌25.3%，反映香港經濟未全面恢復。展望後市，該行指，一手住宅交投於撤辣後大升，反映市場信心回穩，隨著新投資移民計劃重啟及放寬按揭等利好因素推動，料工商鋪市況追落後，今年成交量可望升兩成至4550宗。

　　美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，雖然聯儲局仍未正式落實減息，但特區政府推出多個利好政策推動房地產行業，包括重啟投資移民、放寬按揭規定及全面“撤辣”，其中前兩者的政策將為工商鋪市場帶來直接刺激作用。

　　由於新投資移民計劃中，非住宅物業納入獲許投資的資產，上限1000萬元，預料工商鋪中細價物業將獲垂青。

　　他又指，金管局決定放寬物業按揭規定，包括調高按揭成數上限及取消部分壓力測試的要求，料新措施可減輕部分業主的負擔及降低買傢的入場門檻，對於投資者而言，他們持有較多資產，相信新政策可為他們提供更多流動性及選擇去購置更多物業。

　　一手住宅受惠“撤辣”，交投量大幅上升，他相信資金稍後會流向其他物業“追落後”，相信工商鋪市場將會轉勢，預料今年全年成交量4550宗，按年增加約兩成，惟工商鋪價格仍會受壓。