樓語縱橫/撤辣成效顯著 樓市進復蘇期\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：特區政府公佈樓市撤辣後，一手交投轉旺，3月份的新盤銷售預料可突破4000夥的高位。

　　截至筆者撰文一刻，3月新盤銷售已突破3600夥水平，是自2013年4月一手新例實施以來，單月新銷售的新高紀錄。換言之，今個月的旺市，是逾10年的新高，甚或是過去20年難得的大旺市。加上今個周末是復活節長假期的開始，發展商亦勢必加快加貨，本月的新盤銷售幾乎肯定超越4000夥的高位，相信上半年累計新盤銷售突破1萬夥的機會相當高。

　　各路買傢重現

　　樓市撤辣，無論是短炒投資者、收租客、海外買傢、內地富豪、上車盤的用傢、本地換樓客，以至什麼“西餅客”、“飲茶客”，種種不同的買傢均把握時機加快入市。撤辣後入市成本減低，加上過去一年多樓市整固，無論新盤定價、二手叫價均有不少筍盤，自然吸引不同買傢趁機入市。

　　目前樓市景況如何，或許我們可以就過去20年的樓市來一個小小的重溫。2003年沙士樓市跌至谷底，但有危亦有機，沙士過後樓市即時谷底回升，並展開連續十多年的大升市，其間升幅達2至3倍。面對持續急升的樓價，特區政府於2010年底推出辣招，以壓抑樓價升幅，奈何樓價升幅持續，期後政府多次加辣，樓市交投急速回落，加上2019年修例風波以至全球疫情大爆發，樓價亦出現顯著回落，即便過去特區政府一再減辣及放寬按揭限制，去年樓價跌幅顯著，整體成交量亦跌至歷史低位。

　　上月底特區政府始終迎來全面撤辣，樓市起瞭翻天覆地的改變，撤辣短短二十多日，一手新盤銷售突破過去十幾、20年的高位，二手成交量亦顯著回升，更錄得久違瞭的短線獲利成交，九龍區10億元的大屋成交，又有“西餅客”以1.6億元連掃24夥新盤，啟德跑道區新盤呎價突破6.7萬元新高。

　　總括而言，目前是樓市真“復活”，近20年難得一見的大旺市終於重臨。無可否認，目前是代理創造奇跡的最佳時機，一單新盤成交的傭金隨時過百萬，加上不少計劃出貨業主趁機沽貨，過去一直面對換樓困難亦趁機會換樓，投資客、收租客趁低吸納，有著大量新盤積壓的發展商自然加快出貨，大旺市重臨，把握時機創造紀錄。