揚海首宗二手成交 賬蝕172萬

　　【大公報訊】新盤市價推售搶去大批購買力，十大屋苑周末成交量下跌32%，連跌2周。個別高位入市的業主劈價求售，黃竹坑站揚海錄首宗二手買賣，原業主2年半賬面虧蝕逾172萬元。

　　據中原地產統計，十大屋苑過去周末錄19宗成交，按周跌32.1%，連跌2周，但連續4周企穩雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去3天新盤連環開售，單計上周六單日售出逾400夥，創撤辣後單日新高，新盤百花齊放，二手交投難免受壓，料短期內仍側重於一手市場，二手業主叫價未敢進取。

　　十大屋苑成交21宗 減25%

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，該行統計的十大屋苑周末錄21宗買賣，按周減少25%，除新盤搶占部分二手客源外，早前有不少買傢加快入市消化大批筍盤，亦導致二手屋苑交投減少。

　　個別急於套現的業主劈價出貨。消息透露，揚海1A座極高層C室，實用面積524方呎，采2房間隔，單位可眺望海景，原業主開價1920萬元，劈價逾1成終以1700萬元沽出，實用呎價32443元。資料顯示，原業主於2021年9月以1872.2萬元一手購入上址，持貨約2年半，賬面虧蝕172.2萬元，期內貶值9.2%。

　　中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居5座中層E室2房戶，實用面積446方呎，僅以390萬元成交，實用呎價8744元；原業主於2018年以460萬元購入，持貨近6年，賬面蝕70萬元或15.2%。

　　祥益地產區域董事黃慶德透露，屯門帝禦．金灣3座高層15室，實用面積207方呎，獲同區分支傢庭以298萬購入，實用呎價14396元。資料顯示，原業主2020年8月以約305.3萬一手買入，賬面微蝕約7萬元。