大手客重現 斥5400萬購天晉兩夥

　　圖:東九龍傢庭客斥資逾半億元，連購將軍澳天晉兩個海景單位。

　　撤辣後樓市急速轉勢向上，蟄伏多年的大手客再次出動，新盤掃貨潮蔓延至二手市場。將軍澳天晉兩個海景大單位，獲東九龍傢庭客豪擲5400萬元一並購入，其中一個四房戶呎價達2.6萬元，創同區標準分層單位近年二手新高；上車盤同樣火熱，天水圍嘉湖山莊本月交投60宗，創3年新高，平均呎價按月飆升13%。/大公報記者 林惠芳

　　將軍澳二手樓有豪客斥逾半億元連購兩夥。美聯物業高級分區營業經理梁傑透露，來自東九龍的買傢斥5400萬元購入天晉兩夥，分別作投資及自住。單位包括天晉8座中高層A室四房戶，實用面積1306方呎，享海景，原業主放盤已1年，僅減100萬元即獲承接，造價3400萬元，為該屋苑分層標準戶逾5年新高價，實用呎價26034元，屬區內分層標準戶近年高位。據悉，買傢心儀區內有優質國際學校，方便小朋友上學，適逢撤辣稅，遂承接自住；原業主持貨11年賬面賺1229.5萬元。

　　梁傑續說，上述買傢同時以2000萬元購入天晉6座中高層B室三房海景戶作為投資，實用面積892方呎，實用呎價22422元。原業主於2011年入市，持貨13年賬面賺800.2萬元。

　　嘉湖山莊買賣60宗 三年最旺

　　上車屋苑價量齊升，天水圍嘉湖山莊本月累錄60宗買賣，對比2月同期約12宗，大幅增加4倍，創近3年來單月新高；本月平均實用呎價達8612元，較2月7604元飆升13.3%。

　　中原地產資深區域營業經理文傢輝表示，全面撤辣後，準買傢加快入市步伐，帶動嘉湖山莊整體價量齊升，目前兩房單位入場費410萬元，較2月僅380萬元反彈7.9%。

　　文傢輝指出，嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，實用面積448方呎，兩房間隔，造價426萬元，實用呎價9509元。買傢為區內租客，見最近樓價回升，怕遲買會貴，遂即時落訂購入。

　　嘉峯匯賣1550萬 四年貶值15%

　　中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約70宗二手成交，按月增約2倍，其中新港城占約8宗，平均實用呎價14087元。

　　然而，樓價離高位仍有距離，部分業主沽樓仍損手。消息指，啟德嘉峯匯都會城邸2座極低層F室三房戶，實用面積718方呎，以1550萬元易手，實用呎價21588元，原業主2020年一手買入，賬面蝕279.1萬元或15.3%；同區OASIS KAI TAK第1座高層A室三房戶，實用面積797方呎，售1970萬元，較原業主2018年一手買入價貶值17.2%。

　　另屯門NOVO LAND首宗二手買賣即見紅，單位是1B期3座中層F室一房戶，實用面積294方呎，造價428萬元，原業主2022年9月一手買入，賬面虧損45.2萬元。