樓市新態/適時推置業資助貸款 助力上車\祥益地產總裁 汪敦敬

　　特區政府及時撤辣，市場成交立即倍增。更加重要的是，市面上的歡樂氣氛增加不少，不是因為人人買樓，而是撤辣是特區政府一個表態，香港進一步走出低谷。

　　當然香港經濟未來仍有很多考驗，特區政府甚至多次提醒樓市辣招隨時可以復用，本人亦同意這個表態，但特區政府有必要吸取樓市辣招十多年的經驗，為辣招等管制措施作出修正甚至重新定位，在設計上做好準備。

　　筆者認為，良好的樓市應是高流通性。市場高流通有很多好處，除瞭對經濟好之外，更重要是財富分配更均勻。高流通的市場發揮得好，是可以令到市場自我調節，所以辣招重出不應該再減低高流通量，而政策多向弱勢群體傾斜，令他們有優先權去參與市場交易。

　　吸收過去的經驗，辣招減少流通量的成效，的確成功化解到環球的量化貨幣，當然亦能打壓炒傢，但對於抑制樓價上漲，不但沒有成效，甚至因流通量減低，而令到樓價更易上升，因為辣招令到入市成本增加，除阻止買傢入市外，亦影響用傢換貨，二手放盤量最嚴重時曾較辣招前減少六成以上，於是沒有減少的剛需隻有由最高購買力的人去買到，這就是過去十年發生的事。

　　提振年輕人信心

　　筆者相信，未來特區政府要再出手調節市場，不需要如以前般針對量化貨幣，而應該確保高流通量。當然樓市還有很多重要的因素，例如一定要保證年輕人有置業機會，所以筆者提倡重新推出“置業資助貸款計劃”。這種保證在當前是特別必要的，因為香港年輕人要比上一輩面臨更大的時代考驗，就是要面對黑白難分的輿論環境。在此情形之下，筆者覺得在制度上要給予年輕人一個置業“保證”，令其相信特區政府的確在照顧他們。

　　“置業資助貸款計劃”自2004年取消後，多年來再沒有推出。曾經有官員認為九成按揭保險計劃可以達到同樣效果，但是十多年下來，大傢可以看到是絕對不可以取代。筆者認為，特區政府未來在資助房屋的設計上一定要好好照顧年輕人，何況在撤辣之後，放盤量大幅增加，當下市場是十多年來最有條件做到置業資助貸款，機不可失。