元朗創新園地招標 業界料反應較淡

　　【大公報訊】特區政府首幅出售的多層現代產業大樓土地昨日正式招標，采雙信封制來評定土地最終中標者，於6月28日截標。非價格建議涉及7項評分標準，共100分，其中特區政府擁有樓面及附屬設施的設計及佈局、協助棕地作業者適應多層大樓內運作，以及創新建議推動行業發展共三項標準占比較重，均達20分。而非價格建議則占總評分的70%。有業內人士認為，項目在加重成本及風險下，發展商入標反應會較平淡。

　　該幅位於元朗創新園福宏街與宏利街的多層現代產業大樓用地，占地約34.92萬方呎，總可建樓面約173.84萬方呎，其中交回特區政府的樓面最少52.12萬方呎，而所擁有的部分不能拆售。

　　采雙信封制 非價格建議占70%

　　賣地章程內所附的評分計算準則顯示，非價格建議有7項評分標準，除上述較重要的3項，還有能否縮短項目完成時間；能否交回更多樓面予政府；環保、社會責任及管治的建議；發展及或管理多層現代產業大樓的經驗。如項目縮短在48個月內完成，便取最高的10分；交回特區政府樓面如達66.06萬方呎，則得最高的5分。

　　雙信封制分為非價格建議及價格建議兩部分，前者占總評分70%，後者占30%。標書評審委員會先評定入標者是否完全符合非價格建議的要求及7項評分準則後，才進入價格評分。

　　華坊咨詢評估資深董事梁沛泓表示，因為項目的建築設計如高樓底及承重量，落成後又要交回最少30%樓面予特區政府，會增加發展成本；另發展商亦會視項目此新運作模式，為發展風險之一，所以，相信今次入標反應會較平淡。