主樓佈陣/撤辣顯效 樓市重拾生氣\美聯物業住宅部行政總裁 佈少明

　　圖：全面撤辣後，新盤及二手樓市成交轉旺，投資者重臨市場。

　　自從財政預算案全撤辣後，樓市頻傳捷報，新盤及貨尾新盤“百花齊放”，銷情大收旺場；二手交投同步愈戰愈勇，尤其早前報道指有“億元級”買傢開始大手入市投資，整體成交爆炸性反彈，吸引一眾觀望中的買傢“跟風”加快入市步伐。

　　樓市氣氛旺熱，新盤交投表現勢如破竹。綜合市場消息，3月首13日一手成交量已突破2000宗，較2月同期激增約20多倍。因應全撤辣後交投升溫，個人預期隨著市民入市意欲進一步提升，加上大量新盤浪接浪登場，故進一步調高3月份的一手成交預測到約3500至4000宗，勢創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

　　新盤成焦點 二手筍盤仍多

　　值得註意的是，近期蜂擁入場的除瞭首置買傢、用傢或收租客之外，就連過去多年未見的大手投資客及內地客亦加入大舉掃貨行列，這亦不難理解，因為在全撤辣之前，內地客與投資客在港買樓，均需要繳付買傢印花稅或新從價印花稅等辣稅，所以全撤辣後，入市掣肘全部消失，令他們可以盡情掃貨，亦造就近期頻現“一客多食”的現象。

　　根據筆者觀察所得，現時一手新盤投資客占整體比例，由過往約兩成，提升到約三成至四成水平；至於內地客同樣鐘情新盤，全撤辣令他們入市意欲驟增，近期個別新盤內地客入市比例更增加至三成，相信有助為樓市回勇帶來額外助力。

　　二手方面，全撤辣後無論地區睇樓氣氛與交投同樣急升，丁財兩旺，當中不乏買傢憧憬樓價已成功築底並持續向好，故加快入市步伐，業主反價封盤、議價空間大幅收窄、買傢追價入市、多客爭一盤等旺市現象漸漸重現。

　　筆者認為，假如買傢趁近期全撤辣成功在市場“執平貨”，相信長遠來說贏面不低。不過，隨著部分大藍籌屋苑叫價有所回勇，估計有部分買傢錯失瞭一個低位入市的良機，但其實現時樓價仍然未回升，“執筍盤”的機會仍然存在。想找到合心水的樓盤，首選仍然是交通方便的鐵路盤，無論抗跌或升值潛力都是最高。

　　此外，亦可留意目前樓價仍偏低的“低水”屋苑，業主在叫價上不敢太進取，形成相對“抵買”的情況，在未來更具追落後的條件。同時，現時內地客在二手市場未見活躍，他們往往以購買新盤為主，所以準買傢面對的潛在競爭對手相對較少。

　　“低水”屋苑可能因為地區或交通配套問題，對比一線屋苑質素略為遜色，但反過來說，入市門檻亦較低，所以同樣是一個可堪考慮的選擇。機會往往一瞬即逝，當下樓市氣氛升溫，所以有意入市的買傢，應及早多做功課，把握入市良機。