圖:全面撤辣後,新盤及二手樓市成交轉旺,投資者重臨市場。

  自從財政預算案全撤辣後,樓市頻傳捷報,新盤及貨尾新盤“百花齊放”,銷情大收旺場;二手交投同步愈戰愈勇,尤其早前報道指有“億元級”買傢開始大手入市投資,整體成交爆炸性反彈,吸引一眾觀望中的買傢“跟風”加快入市步伐。

  樓市氣氛旺熱,新盤交投表現勢如破竹。綜合市場消息,3月首13日一手成交量已突破2000宗,較2月同期激增約20多倍。因應全撤辣後交投升溫,個人預期隨著市民入市意欲進一步提升,加上大量新盤浪接浪登場,故進一步調高3月份的一手成交預測到約3500至4000宗,勢創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高。

  新盤成焦點 二手筍盤仍多

  值得註意的是,近期蜂擁入場的除瞭首置買傢、用傢或收租客之外,就連過去多年未見的大手投資客及內地客亦加入大舉掃貨行列,這亦不難理解,因為在全撤辣之前,內地客與投資客在港買樓,均需要繳付買傢印花稅或新從價印花稅等辣稅,所以全撤辣後,入市掣肘全部消失,令他們可以盡情掃貨,亦造就近期頻現“一客多食”的現象。

  根據筆者觀察所得,現時一手新盤投資客占整體比例,由過往約兩成,提升到約三成至四成水平;至於內地客同樣鐘情新盤,全撤辣令他們入市意欲驟增,近期個別新盤內地客入市比例更增加至三成,相信有助為樓市回勇帶來額外助力。

  二手方面,全撤辣後無論地區睇樓氣氛與交投同樣急升,丁財兩旺,當中不乏買傢憧憬樓價已成功築底並持續向好,故加快入市步伐,業主反價封盤、議價空間大幅收窄、買傢追價入市、多客爭一盤等旺市現象漸漸重現。

  筆者認為,假如買傢趁近期全撤辣成功在市場“執平貨”,相信長遠來說贏面不低。不過,隨著部分大藍籌屋苑叫價有所回勇,估計有部分買傢錯失瞭一個低位入市的良機,但其實現時樓價仍然未回升,“執筍盤”的機會仍然存在。想找到合心水的樓盤,首選仍然是交通方便的鐵路盤,無論抗跌或升值潛力都是最高。

  此外,亦可留意目前樓價仍偏低的“低水”屋苑,業主在叫價上不敢太進取,形成相對“抵買”的情況,在未來更具追落後的條件。同時,現時內地客在二手市場未見活躍,他們往往以購買新盤為主,所以準買傢面對的潛在競爭對手相對較少。

  “低水”屋苑可能因為地區或交通配套問題,對比一線屋苑質素略為遜色,但反過來說,入市門檻亦較低,所以同樣是一個可堪考慮的選擇。機會往往一瞬即逝,當下樓市氣氛升溫,所以有意入市的買傢,應及早多做功課,把握入市良機。

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