康城新盤入場費447萬 區內六年低

　　左圖：梁志堅（右一）、黃光耀（右二）及餘麗珠一同公佈SEASONS PLACE首張價單。右圖：SEASONS PLACE為日出康城第12A期，預計2025年10月底入夥。

　　撤辣後第三個新盤加入戰團。會德豐地產旗下將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，首推130夥，折實平均呎價14188元，較去年8月毗鄰新盤凱柏峰Ⅲ首批低約16%，為同區4年最平，折實入場費447萬元，創康城上蓋項目6年新低，項目於本周六收票，最快下周末發售。地產代理指價錢具競爭力，勢掀新一浪搶購潮。 \大公報記者 梁穎賢

　　會德豐地產主席梁志堅表示，全面撤辣後，樓市逐漸回復。隨著經濟復蘇的支援，樓市會慢慢拾級而上，估計今年樓價有望上升5%至7%。

　　被問及近日重現炒風，梁志堅指，現時大部分香港人已“學精”，即使手持資金，亦未必會全數投資物業，不像昔日的大旺市，料樓市炒風難成氣候。對於SEASONS PLACE的開價，他認為價錢合理及具競爭力，相信銷情理想。

　　周六開放示范單位兼收票

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀公佈，SEASONS PLACE首張價單涉130夥，包括38夥一房、87夥兩房及5夥三房戶，實用面積323至665方呎，扣除即供12%折扣優惠，折實447.2萬至979.3萬元，折實呎價13576至14757元，折實平均呎價14188元。較2022年中凱柏峰Ⅰ首批折實17888元，折讓逾兩成，該盤作為集團在康城的壓軸一擊，黃光耀形容為“壓軸起動價”。

　　黃光耀表示，若以折實價細分，5%單位低過450萬元、30%單位低於500萬元，整體96%“7球”有找。示范單位周六對外開放，同日收票，最快下周末開賣。該盤一如以往設立大手時段，針對撤辣後投資者東山復出，購買單位夥數上限由以往最多4夥增加至6夥。

　　會德豐地產助理董事兼總經理（商務）餘麗珠補充說，該盤首批價單最平為3A座9樓F室，實用面積323方呎，折實價447.2萬元，折實呎價13845元；呎價最低為3A座9樓C室，實用面積453方呎，折實價615萬元，折實呎價13576元。

　　較毗鄰新盤逾半年平16%

　　資料顯示，日出康城對上一個推售新盤為凱柏峰Ⅲ，去年8月推出首批130夥，折實平均呎價約16938元，SEASONS PLACE相對賣平16%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，SEASONS PLACE訂價克制，折實平均呎價重返2019年6月同系GRAND MONTARA首張價單水平，創同區4年新低。以折實入場價計，亦創康城站上蓋項目6年新低。

　　陳永傑補充說，撤辣後新盤成交加快，本月暫錄逾2000宗，比上月全月270餘宗急升超過6倍，隨著多個全新盤以克制價推售，預計本月一手成交有機會突破5000宗，挑戰2013年一手新例後新高。

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，SEASONS PLACE定價較同區目前馀貨盤有明顯折讓，料吸引年輕上車客及至投資者追捧，預計用傢約占七成，投資客約占三成。