撤辣後大手掃貨92宗 涉275夥

　　【大公報訊】樓市撤辣，投資者及“西餅客”重出江湖。上月28日財政預算案宣佈全面撤辣後，中原住宅部據市場統計，撤辣至今不足兩星期（2月28日至3月11日），一手市場錄最少92組大手客於全港新盤共掃入約275夥，占同期整體一手成交量約1909宗的近15%，涉資金額逾22.7億元，平均每組大手客涉資2467萬元。

　　大手客亦以市區4、5百萬細價樓為掃貨目標，包括開放式及1房單位，這類單位細銀碼，方便轉售，回報亦較高，可謂進可攻退可守。大手客掃入的275夥中，樓價1000萬元以下占224宗或81%，700萬元內占194宗或70%。

　　若將大手客再細分，可分成8個群組；一次過買2個單位的買傢，俗稱“一客二食”，多達63組客；買入3個或4個單位買傢有12及8組客。1997年樓市大時代曾見過大批“西餅客”入市，“半打半打、一打一打咁掃”，此現象相隔廿年後再現。撤辣後共有3組客各購6夥，至於“一客8食”、“一客9食”的買傢，涉及4組客。市場更傳出有富貴買傢一次過買夠“兩打”。

　　1.6億購24夥最矚目

　　恒地旗下長沙灣Belgravia Place，前日發售的24夥頂層戶，據悉由同組買傢購入，涉資逾1.66億元，屬撤辣至今市場最大宗“西餅客”入市個案。以總樓面7852方呎計，平均呎價21233元。

　　恒地除上述新盤外，系內主打細銀碼的新盤如鰂魚湧THE HOLBORN、紅磡必嘉坊系列、大角咀利奧坊系列等，撤辣後共錄得約52組大手客入市，涉及162夥，涉資逾9.3億元，是撤辣後吸引最多大手客掃貨的一傢發展商。

　　過往內地客或公司客在港買樓，需支付15%辣稅（買傢印花稅BSD及新住宅從價印花稅NRSD），但撤辣後，現隻需付稅4.25%，慳稅逾70%；而投資者在買入第二間物業需繳付的7.5%新從價印花稅，往後也不再需要繳付，等於取消限購，可盡情掃貨。所以，非本地客及投資者成為撤辣最大贏傢，造就近期新盤“一客多食”湧現的樓市新常態，為樓市增添動力。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓市告別辣招時代，購買力隨即大反彈，新盤交投急增。本月首11天，一手市場錄得大約1828宗成交，單計過去周末（3月9日以及10日）已占約335宗，相比2月全月約280宗，即是一個周末已成交撤辣前一個月的成交量。