出貨機會/二手止蝕盤湧現 買傢加快入市

　　全面撤辣及暫停壓力測試後，買傢加快入市，元朗單日錄4宗買賣，惟個別業主視撤辣為“逃生門”，止蝕盤湧現。鰂魚湧太古城、鴨脷洲南灣及土瓜灣翔龍灣錄撤辣後首宗二手成交，全數損手離場，其中太古城3房套單位以高市價10%賣出，原業主仍賬蝕25%離場。

　　中原地產區域營業董事蕭頌崴說，買傢恐遲買會貴，因而加快入市，撤辣後元朗單日錄4宗二手成交，包括朗屏8號2座低層F室3房戶，實用面積622方呎，微減8萬元即以732萬元沽出。

　　個別摸頂入市的業主，視今次為出貨機會，綜合代理資訊，撤辣後至少錄8宗損手成交。美聯物業區域經理吳肇基稱，太古城彩天閣中層H室，實用面積760方呎，去年開價1400萬元，近期減至1288萬元，換樓客原預算以1200萬元承接，惟撤辣後業主改變主意，終以1280萬元成交，較銀行網上估價1139萬高出12.4%。原業主於2021年以1710萬元高位購入，賬面仍蝕430萬元。鴨脷洲南灣1座高層B室，實用面積1795方呎，剛以5000萬元易手，實呎27855元，較銀行估價高逾10%，賣方2018年以5700萬元入市，賬面虧損700萬或12.3%。