樓市強心針/全面撤辣 樓市重歸健康發展\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　過去40多年間，香港樓市經歷過四次大跌市，分別是1981年第三季度至1984年第三季度，期內樓價累積跌幅約32%；第二次是1997年中至2003年第一季度，樓價跌幅約65%；第三次是2008年6月至該年年底，樓價跌幅約17%。最新一次跌市，則由2021年9月開始至現在，樓價累積跌幅約22%，大傢都想知道幾時可以穩定下來。

　　每當經歷一次樓市大跌，市民信心亦會跌入谷底，部分過度借貸的買傢，亦會面對財政壓力沽貨，最終樓市重新洗牌，曾經有實力的用傢或投資者有可能離場。不過，投資市場永遠都是機會處處的，雖然有人會灰心而離場，但是也會有些人信心十足，趁風起雲湧時才開始入市。

　　回顧此前的數十年，香港的發展一帆風順，從來沒有擔心財政及經濟的問題，但是當經歷瞭一場修例風波，以及幾年的疫情肆虐後，整個社會突然變得虛弱，再加上這兩年美國不斷加息，各行各業均受重壓，香港面對瞭一場多年未遇過的挑戰。幸好特區政府及時全面撤銷樓市辣招，令香港樓市可以重歸健康發展，預計短期內成交量持續增加，樓價亦可止跌回升。

　　香港優勢不減 樓價有支持

　　筆者認為，香港的優勢始終都存在。香港自由開放，沒有外匯管制，資金進出自由，也不是常有嚴重天災的地方，並且治安及法制良好，所以絕對是一個宜居城市。宜居城市的樓價，必定與這個城市的優勢掛鉤。

　　很多人認為香港樓價太貴，但筆者並不以為然。須知道來港居住，尋找新發展的外地人，都會認為在香港的發展機會是多不勝數，所以願意留港展開新生活。現時香港吸納的人才，大都是專才及優才，這些人才絕對負擔得起香港的樓價。

　　他們很清楚，有競爭力的城市樓價，都必定不會很便宜，加上香港是一個國際都會，樓價高是有道理的。