香港金管局：楼价自2021年高位下调逾20% “撤辣”时机合适

21世纪经济报道记者李冰琪 香港报道

香港金融管理局（下称“金管局”）2月28日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求等。

金管局表示，香港楼市价格近期持续调整，官方住宅楼价在2023年全年下跌7%，并于2024年1月进一步下跌1.6%，较2021年高位累计调整超过两成。住宅物业成交徘徊于低水平，2023年每月平均成交3584宗，按年减少4.5%。非住宅物业市场的情况相近，写字楼平均价格于2023年下跌约7%，市场数据显示甲级写字楼空置率上升至去年底约16%。

根据指引，价值3000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3000万至3500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。

同时，所有住宅物业和非住宅物业以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成提升至五成。取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10个百分点的要求；同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的要求。

金管局总裁余伟文28日表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间香港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。

他强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。他提醒，市民置业要量力而为，审慎管理财务风险。

余伟文进一步指出，经过此次放宽价值3000万港元或以下自用住宅物业按揭成数上限至7成后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。