啟德天瀧沽出10夥　套現4.2億

　　圖：天瀧主打3房以上大單位，實用面積逾千呎。圖為天瀧的模擬圖。

　　樓市交投轉趨活躍，但集中在1000萬元或以下的中小型單位，逾千萬元的成交量始終不多。不過，近日有多個發展商以招標方式售出大型單位，其中由恒地（00012）等六大發展商合作發展的啟德天瀧，經過1個月軟銷後，昨日落實以招標方式售出10個單位，套現近4.2億元，成交呎價低至近3.1萬元，最高則逾4萬元。\大公報記者　林志光

　　由恒地、會德豐地產、新世界（00017）、帝國集團、華懋及中海外（00688）合作發展的天瀧，主打3房以上大單位，實用面積逾千呎的動輒以數千萬元計。發展商近一個月來不斷軟銷樓盤，至上周五才安排116個大單位以招標方式作首輪銷售。據瞭解，當日收到逾10份標書。

　　最貴一夥成交價5823萬

　　發展商經過數日考慮後，昨日公佈網上首輪招標結果，共落實成交10個逾千方呎單位，分佈在第1至3座及第8座，成交價及呎價均最高的為1座19樓A室，實用面積1428方呎，成交價5823萬元，呎價約40777元；成交價及呎價最低的為2座7樓B室，實用面積1002方呎，成交價3103萬元，呎價約30968元。該10個單位均不連車位成交，其中8夥買傢選擇以建築期付款計劃，即隻需付5%臨時訂金，餘下95%待收到收樓通知後才付清以完成交易。2座15樓B室及8座15樓B室的買傢，則采用即供付款計劃，180天內付清樓價及完成交易。

　　另外，最快於周末為大埔University Hill第2B期優景閣作首輪公開發售的新地（00016），昨日也透過招標方式售出第2A期漾景閣第3座3個1樓連平臺花園，及第5A座兩個頂層連天臺單位，其中5A座15樓B5室3房單位，實用面積628方呎，連183方呎天臺，成交價超過1505.37萬元，呎價近2.4萬元。新地代理總經理胡致遠表示，5個單位共套現逾4600萬元，呎價由20236至23971元不等，造價理想。

　　新地還以招標方式，售出已為現樓的屯門禦海灣Ⅱ一個低層單位，為第1座3樓K室，實用面積456方呎，連332方呎平臺，成交價997.65萬元，呎價近2.19萬元，不過新地以送印花稅優惠，送出樓價9%予買傢，另有樓價4%作現金回贈；買傢采用長達360日成交期，如提前在100日內完成交易，再可獲樓價1%或2%現金回贈，因此實際呎價有機會低於2萬元。

　　此外，由保利置業（香港）及尚嘉控股發展的油塘朗譽，發展商昨公佈新一批共64個單位的售價，折實價約468.85萬至906.42萬元，呎價17590至20131元。同時公佈連同早前已公佈售價的單位，於周五以先到先得方式出售172個單位，買傢可選用發展商新增的高達樓價80%一按服務，首18個月免息供。

　　恒地昨亦公佈於周五以先到先得方式，出售紅磡必嘉坊．迎匯28個單位，折實價由429.03萬元起。

　　深水埗兩舊樓強拍 底價近3億

　　另外，年前由財團收購的深水埗通州街兩幢舊樓，日前獲土地審裁處批出強拍令，強拍底價為2.91億元。

　　兩幢舊樓位於通州街306至312號，涉4個地段，均為5層高的商住物業，地下是商鋪，上面樓層為住宅單位，於1955年落成，樓齡約68年。財團於2020年購入達80%業權後，因餘地舖及住宅各兩個業主未接受收購，遂向土審處啟動申請強拍程序。該舊樓占地約4770方呎，土地現規劃為住宅（甲類）用途，可以地積比率9倍，重建作商住項目，可建樓面約4.3萬方呎。