樓語縱橫/市區盤排隊上架 一手樓市趨旺\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：5月以市區新盤占主導，天瀧與瑜一兩盤屬區內優質新盤，圖為瑜一。

　　剛過去的4月份，新盤銷售顯著放緩。按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊，上月共售出約1017夥新盤單位，較3月份的2138夥顯著回落52%，主要是因為在3月份市場共有多達6個新盤登場，而整體4月份推出發售的新盤卻隻有3個。

　　上月開售的3個新盤中，有2個位處市區，新盤總銷售金額約121億元，較3月約200億回落近40%，整體平均呎價較3月份的均價回升。換言之，上月新盤市場可說是價升量跌的現象。

　　踏入5月份後新盤市場的表現又會如何？首先，新地推出大埔UNIVERSITY HILL的2B期，其次由恒地、新世界、會德豐等6大發展商合作發展啟德臨海新盤天瀧，亦已展開招標推售。此外，月前華懋集團推出的何文田站瑜一1B期、1C期，新近亦將1A期定名為“瑜一．天海”；由嘉裡、太古、信置及港鐵聯手發展的黃竹坑站上蓋4期，定名為海盈山，由於項目早前已獲批預售樓花同意書，銷售的籌備工作已進入尾聲，相信最快於本月內展開推售，新盤市場勢必重歸熱鬧。

　　大傢亦需留意，今個月的新盤市場仍以市區新盤為主，無論是啟德的天瀧、何文田站的瑜一．天海，以至黃竹坑站的海盈山，均屬於市區新盤焦點。特別是，天瀧與瑜一．天海更屬於區內的優質新盤，勢必吸引一定捧場客。

　　黃竹坑站已超過一年半以上未有新盤登場，海盈山位處單邊，可眺望黃竹坑運動場、壽臣山以及海洋公園的深水灣部分海景，景觀有吸引力，勢必吸引不少港島區豪客入市。

　　除瞭上述3個市區焦點新盤即將登場外，由泛海發展位處於元朗洪水橋的匯都亦將於短期內登場，項目是區內最具規模的新盤。幾個短期內推售的新盤，各具備一定的吸引力，相信本月新盤市場或可較上月稍稍回升，應可維持量升價平穩的現象，短期內樓市仍然聚焦一手。