成功案例/山頂文輝道項目一拆二 淡市賣近200億

　　圖：山頂文輝道住宅地皮成交資料

　　本港近年最矚目的一次拆細地皮，要算是山頂文輝道住宅2、4、6、8、9及11號地皮的前高級公務員宿舍，於2018年首度推出招標，雖有5個集本港知名中大型發展商的財團入標，適值當時中美貿易戰剛開打、銀行加息、股市大幅波動、以及特區政府提出征收一手住宅空置率等不明朗因素，令發展商不敢踴躍出價爭地，未達下限240億元的底價導致地皮流標。

　　其後特區政府主動將地皮拆細，一分為二，並於2020年12月23日，由九倉以標價120億元，擊退6名對手而奪得文輝道2、4、6及8號地皮發展權，及後又於2021年2月9日，九倉夥拍信置、張松橋及劉鑾鴻等人所組財團，以標價72.5億元再度擊敗5名對手，獲得文輝道9及11號地皮發展權。盡管拆細後的文輝道地皮地價合共192.5億元，不似之前預期的金額，然而卻真的能招徠更多參與者。