積極參與/細地競價熾熱 地價水漲船高

　　圖：拆細後地皮競投激烈

　　97年亞洲金融風暴後本港樓市暴瀉，特區政府遂於98年一度暫停賣地，並在99年恢復，可惜市況仍難脫困境。

　　於2000年初及年底，特區政府公開拍賣的兩幅西九龍大型住宅地，幾乎所有發展商棄投下，年初競投的長沙灣地皮（現已建成為宇晴軒）由長實夥新地以底價19億元投得，每呎樓面地價隻約1220元。事實上，當時業界及發展商已有聲音要求將大幅地皮拆細出售，更有17傢中小型發展商聯署去信時任特首董建華，闡述拆細地皮的理據及好處。可是，於同年年底，當大角咀地皮（已建成的浪澄灣）以25.8億元底價售予恒隆地產（00101），其後始接受拆地建議。首幅一拆為二出售的大地皮也是位於西九龍，其中一幅細地（即現已建成的一號銀海）更於2002年4月由信置（00083）經過28口價競爭，擊敗6傢發展商奪得，每呎樓面地價近2000元；而3年多後賣樓花時的呎價（以實用面積計），已是達萬元起。

　　另一幅細地更延至2007年中拍賣，由新地（00016）經33口價競爭，擊敗6傢發展商奪地，每呎樓面地價超過6000元；於2011年賣樓時，呎價（以實用面積計），接近1.4萬元起。可見分拆地皮吸引更多發展商之餘，庫房收入也得益不少。