5年期以上LPR的下行，可大幅降低按揭貸款利率的錨，進一步降低購房成本和釋放樓市需求，並降低房貸“早償率”。有專傢粗略估算，首套房100萬元（人民幣，下同）貸款餘額，30年期等額本息房貸月供將減少約145元，30年本息累計可少還款5.2萬元。
有助促進購房需求釋放
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，5年期LPR報價的下行，有助於促進樓市需求的加速恢復，是加大對房地產市場支持力度的舉措。他說，措施有助於引導信貸融資成本的進一步下降，也有利於降低購房成本、釋放房地產市場需求，提振經濟復蘇的信心，預計首套房、剛需購房貸款成本有望下降，二套房貸款月供利息支出亦將降低。
中國民生銀行首席經濟學傢溫彬觀察到，本月LPR非對稱下行，1年期與5年期以上的利差由75個基點收窄至50個基點，創歷史新低。他提醒道，今年春節期間居民消費暢旺，惟房地產市場依然低迷，通過大幅降低按揭貸款利率的錨，可進一步降低購房成本，促進居民購房需求釋放，推動房地產市場企穩。
廣開首席產業研究院院長連平認為，目前商品房銷售復蘇情況不及預期，市場信心的恢復有賴更多政策扶持，此次措施有助於降低居民購置房產和存量房貸的償付壓力。他以首套房100萬元貸款餘額、30年期等額本息房貸為例，估算累計可少還貸約5.2萬元。此次貸款優惠力度較為顯著，有望促進增量購房和其他消費，推動今年商品房銷售降幅較去年收窄。
大公報記者倪巍晨上海報道
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