9個鐵路新盤今年登場　涉8384夥

　　圖：恒地林達民（左）稱，該部門安排兩盤次季出擊。

　　今年最少60個潛在新盤涉4.5萬夥部署出擊，當中供應罕有的鐵路盤，今年料有9個涉約8384夥準備就緒。貴為歷年最貴重鐵路項目的長實（01113）黃竹坑站第3期，已取得售樓紙，落實周三（21日）命名，意味季內有望上陣，為龍年鐵路盤打頭陣。長實去年頻頻向樓市空投“深水炸彈”，其開盤舉動備受註目。\大公報記者　梁穎賢

　　今年有9個鐵路盤登場，涉及8384夥，其中6162夥（占73%）已取得售樓紙，意味可隨時候命。今年鐵路盤重鎮為供應罕有的港島區黃竹坑站上蓋項目，該鐵路盤項目將有4個新盤排隊出擊，提供近3000夥，占年內鐵路盤供應超過三分之一。其中長實旗下港島南岸第3期，明天進行命名，先為開售鋪定後路。

　　上述項目分3B及3C期，合共1200夥已取得預售樓花同意書，是整個黃竹坑站上蓋發展中，規模最大的一期，總樓面超過150萬方呎，特區政府批出項目補地價也接近130億元，是歷來鐵路項目中最貴，每呎約8614元，市場早已預計總發展成本會高逾300億元。長實於2018年投得上址時，市場估算日後落成賣價每呎要3萬元，然而如今市況低迷，毗鄰兩個新盤晉環及揚海也要劈價散貨。故觀乎長實去年連環向樓市空投“深水炸彈”並成功震散樓市，市場觀望長實會否再照辦煮碗，倒模去年油塘親海駅的炸彈式開賣襲擊樓市，再掀起另一高潮。

　　恒地上半年推兩盤

　　發展商陸續公佈新一年度推盤計劃，恒地（00012）旗下恒基地產代理營業（一）部暫定上半年先推兩盤。該部總經理林達民表示，上半年擬推售大埔美新裡及長沙灣巴域街第1期兩期，分別120夥及約700夥，合共約820夥，最快次季登場。美新裡有機率先披甲上陣，涵蓋開放式至兩房戶型。

　　全城靜待財政預算案減辣，林達民直言，特區政府宜應適時調整辣招，否則錯過黃金時機效果不彰。林倡議可降低首次置業人士的印花稅稅階，加快上車盤流轉，以及放寬按揭壓力測試，有助解決供應龐大的燃眉之急。

　　展望後市，林寄望若落實撤辣及息口回落，有望提升市場消化能力，樓價喘定及整固後，冀明年或重拾升軌。相信樓市最壞的時間已過，料今年一手成交量按年有30%升幅。

　　何文田豪宅沽出1夥

　　市場觀望財政預算案為樓市帶來喜訊，紛紛押後置業靜待佳音，以致近日一手成交疏落，惟大碼成交則此起彼落。信置（00083）等旗下何文田加多利山超級豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS，剛以7200萬元售出3座8樓B單位，實用面積1839方呎，三房雙套大宅間隔，呎價39152元。項目累售42夥，總套現逾47億，當中5夥為特色戶，亦錄得8組大手客。