主樓佈陣/今年利好因素多 港樓價量料回穩\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　佈少明

　　圖：預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平。

　　新春伊始，先向各位讀者拜年，恭祝大傢龍年行好運，今年股樓齊飛，人人笑口常開。

　　新年長假，各位可有外遊？據入境處數字，由年廿九（8日）至年初二（11日）的4日內約有300萬人次經不同途徑進出香港，當中出境有逾100萬人次。購買力外流，樓市交投未如理想。傳統10大屋苑於農歷新年4天長假期間，破紀錄出現“零成交”。此外，根據《一手住宅物業銷售資訊網》數據，新春初一至初五（2月10日至14日）一手僅錄13宗成交，創8年同期新低；綜合美聯分行資料，期內35屋苑二手成交亦僅錄4宗，更創有紀錄的23年同期新低。市場憧憬多時的“小陽春”亦暫告失蹤。

　　“小陽春”遲遲未至，高息固然是原因之一，觀望“財政預算案”的房策措施，亦導致不少市民延遲入市。到底港人對“財政預算案”有何期望？為瞭解市民意見，美聯物業特別於二月初透過社交媒體及官方“筍盤”APP，進行調查，共收回逾400份有效問卷，受訪者中業主及非業主各占約一半。

　　調查結果顯示，近75%的受訪者支持特區政府於即將公佈的“財政預算案”中，再次減辣甚至“全面撤辣”。若真的“全面撤辣”料有助加快市民的入市決定。有多達41.2%的受訪者表示，如“財政預算案”中再次減辣或“全面撤辣”，將加快入市，較去年10月“施政報告”前進行的同類調查得出的27.9%，高出近13.3個百分點。調查結果反映，“全面撤辣”已經成為社會的共識，隻是力度及幅度的問題。目前香港樓市空前低迷，不少市民都希望特區政府果斷出招，故再次強烈呼籲政府“全面撤辣”，以穩定樓市，避免樓價跌幅加劇，進一步沖擊經濟及民生。

　　筆者強調，未來樓市不乏利好因素，例如美國息口已見頂，市場更預期今年或減息達0.75厘，如政府提出合適的房策配合發展，於“財政預算案”中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣，刺激經濟與樓市，將令本港樓市價量齊齊回穩。在樂觀的情況下，預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，與較2014至2021年平均約16280宗亦低約8%。

　　二手方面，估計今年全年有望得5萬宗左右，雖較去年升近4成，有望打破近2年的二手悶局，但較2021年仍低約16%，同時較1996年至2021年平均每年的6.81萬宗，低出約27%。樓價則料將升約5%。租金方面，相信隨著愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計租金將延續去年強勢，今年全年料升約10%，連續3年走勢“跑贏”樓價。