股壇魔術師/北都加快發展 恒地多土儲最受惠\高 飛

　　在農歷新年前後，香港各大地產發展商之中，以恒基地產（00012）最積極，推出不少樓盤，而且聯同地產代理推出優惠促銷。恒地為擁有最多農地儲備的地產商，其中大部分位於北部都會區，將受惠於特區政府推動北部都會區的發展。股價技術分析上，目前似乎在營造“雙底”走勢，早前下跌時，技術指標14日MACD出現背馳，啟示短期有機會出現反彈，較其他地產股看高一線。

　　恒基物業代理營業（一）部總經理林達民上周表示，首季料先推長沙灣巴域街項目，分兩期推出，首期700夥，整個項目近1000個單位，以及大埔美新裡項目，涉約120夥。農歷新年期間，啟德THE HENLEY、HENLEY PARK、紅磡BAKER CIRCLE第二、三期、粉嶺北ONE INNOVALE及長沙灣曉柏峰共6盤，聯同中原地產及美聯物業推出新春置業優惠。

　　營運和業績上，恒地去年以22.1億元將北角港匯東全幢商廈出售予李寧（02331），這次出售資產對公司來說屬於正面，因為這有助提高盈利，還提高財務實力。另一方面，粉嶺北新發展區餘下三幅土地將由特區政府以現金補償收回，亦為公司帶來可觀利潤。由於特區政府正加快北部都會區的收地工作，恒地將釋放其土地儲備的隱藏價值。

　　大行唱好 目標價24.7元

　　星展發表研究報告指出，由租賃投資組合擴張帶動的經常性收入基礎改善，會為恒地帶來更好的盈利質量，從長遠來看，有助支撐更高的股票估值；而且，相信任何有關北部都會區正在發展的利好消息，都會為恒地股價帶來上升空間。該行給予“買入”評級，目標價24.7元。