維港峰復式輸2780萬沽 近年最大宗

　　圖：西營盤維港峰有自制復式單位蝕近三千萬元易手。

　　農歷新年前夕，再有業主割價急售。西營盤維港峰一夥高層復式單位，投資者劈價逾1億元終以8000萬元沽出，較9年前一手買入價貶值逾2700萬元，以蝕讓金額計，料為去年3月底迄今住宅市場上最大宗。/大公報記者 林惠芳

　　消息指，上述成交為維港峰兩夥高層B室單位，實用面積各1702方呎，原業主為舖位投資者，於2015年向發展商斥資約1.078億元買入單位，其後耗資約2000萬元裝修，把單位自制成復式戶，實用面積共3404方呎，物業曾經出租。

　　叫價2億連車位 多年無人問津

　　消息透露，上述復式戶早於2018年放盤，當年連2個車位索價達2億元，意向呎價近5.9萬元，叫價進取嚇窒市場。近年樓市調整，投資者為求套現，多番減價，新近降至8000萬元交吉易手，實用呎價23502元，比最初開價大削60%，持貨約9年，賬面勁蝕約2780萬元，蝕幅近26%，為去年3月下旬大埔白石角海日灣單號洋房蝕3750萬元以來，住宅市場上最大額損手個案。代理指，單位屬自制復式戶，交易涉及2個單位，新買傢需以兩個人名買入，否則第2個單位需付7.5%厘印費，在淡市下較難覓得客源，因此要大幅減價出售。

　　二手蝕讓潮蔓延至傳統豪宅區，跑馬地比華利山錄得逾2年來首宗損手成交。消息指，比華利山G座高層2室3房戶，實用面積1082方呎，連3個車位，降價300萬以2100萬元易手，實用呎價19409元，為屋苑2017年3月以來首次跌穿2萬元呎。據悉，原業主於2018年4月斥2580萬元入市，持貨近6年，賬面虧損480萬元，蝕幅18.6%，為屋苑逾2年來首宗蝕讓個案。代理指，上述單位景觀被前方屋苑遮擋，樓價會受影響。

　　皓畋本周連錄2宗損手

　　何文田皓畋本周錄第2宗損手。消息指，該屋苑6座1樓一個連平臺單位，實用面積989方呎，附127呎平臺，成交價2300萬元，實呎23256元，原業主2018年斥2998.6萬元一手買入，單位不足6年貶值698.6萬或23.3%。

　　另邊廂，納米樓跌勢持續。中原地產資深區域營業董事林龍南表示，北角富利來大廈A座中層1室，實用面積225方呎，屬1房間隔，以285萬元成交，實用呎價12667元，原業主於2018年以405萬元入市，賬面蝕120萬元或29.6%。林表示，新買傢為投資客，按市值月租約1.2萬元計，料享約5厘租金回報。

　　中原地產首席分區營業經理黃傢全表示，南昌站匯璽8座中高層G室1房戶，實用面積354方呎，以720萬元易手，呎價20339元，原業主持貨4年多，賬面損失56.2萬元。

　　此外，中原地產高級分區營業經理林恩信表示，荃灣荃德花園A座高層G室2房戶，實用面積341方呎，以323萬元沽出，呎價9472元，造價重返2016年水平。