高見遠識/中資在港擴充 甲廈需求回暖\顏慧萍

　　本港甲級寫字樓的租務，如同實體經濟發展一面鏡，其主要租戶某程度反映一地的經濟重心。疫情過後，復蘇在途，隨著內地及本港通關與一系列融合政策，兩地的合作越發緊密，亦從而重新塑造甲級寫字樓的主要租戶群，也為板塊發展註入新趨勢，作租務決定前的新考量。

　　翻看去年矚目的甲廈寫字樓的租賃成交，不難發現中資企業活躍的身影，包括字節跳動、盈科律所、漢坤律師事務所、富途控股、華潤怡寶及中生製藥等，分別在中環、金鐘、尖沙咀及九龍東等地區租下或續租超過1萬平方呎的寫字樓單位，在經濟復常下，作業務擴充需要。

　　回顧高力去年促成的1萬呎以上寫字樓租務個案當中，灣仔及銅鑼灣的占比顯著上升，緊隨九龍東排全港第二，主因復蘇在途，過往在疫情時為應對成本優化的企業，曾選擇距離核心商業區較遠的港島東及九龍東地區，隨著復常，在業務擴張及東鐵開通過海路段的基建帶動下，回到相關地區，以方便招聘及客戶來訪。

　　值得一提，尖沙咀區甲廈寫字樓租金受保險業的驅動，在去年整體寫字樓租金下跌6.5%時，逆市上升1.9%，目前平均呎租約為48.1元，空置率為10.9%。數據顯示，2023上半年內地訪客的新造業務保費上漲至319億元，更超越疫情前的2019年，相信隨著兩地交流逐漸恒常化後，該區租金水漲船高也不無可能。

　　中環租務將出現追落後

　　至於傳統核心商業區，過往幾年因疫情來襲，企業在重視成本優化下，紛紛轉移陣地，或縮減面積，以致空置率高企，租金亦隨之回落。惟翻看成交，去年第四季，亦有中資金融業及專業服務界別的企業入駐包括國際金融中心二期及置地廣場的告羅士打大廈等區內傳統甲級寫字樓，畢竟進駐其中除瞭代表行業身份象征外，區內亦為業界大本營，能帶來經濟學上的集聚經濟效益。伴隨今年美聯儲有機會減息，出現“再中環化”的現象，相信該區租務表現會追回落後。

　　整體而言，踏入2024年，甲級寫字樓供應在未來三年高達700萬呎，可預期整體寫字樓租務短期內仍會受壓，2024年甲級寫字樓整體租金預計將至少下跌2%。同時，減息的相關消息傳聞可能釋放資金流向，加強企業擴張的需求及能力，中資企業以及其他預算充足的租戶可在租金下調的環境下，以更優惠的租金選擇優越的辦公室。

　　（作者為高力香港企業客戶服務主管）