美聯樓價指數連跌25周

　　圖：美聯信心指數及樓價指數走勢

　　【大公報訊】美聯物業所制作的信心指數依然低迷，最新報50.8點，連跌4周；樓價指數更連跌25周。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，港股表現持續低迷，負面情緒波及樓市之下，減價盤增加，信心指數續跌並且重返去年10月上旬後的低位。

　　據該行網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的3個區分別是荃灣、九龍灣、沙田。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752方呎的B類單位；其次是實用面積約430方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1075方呎的C類單位。

　　該行制作的美聯樓價指數，最新報135.42點，按周跌0.23%，連跌25個星期；較4星期前跌1.1%；2024年1月至今跌約1.56%，創超過7年新低。若按3區劃分，3區樓價按周全線下跌，當中港島區按周跌幅最大。港島樓價指數最新報144.75點，按周跌1.11%，較4星期前更跌2.37%；今年不足個半月該區樓價跌2.46%。新界樓價指數最新報124.04點，按周跌0.1%，較四星期前則跌1.19%；今年該區樓價暫跌2.32%；九龍樓價指數最新報139.22點，按周微跌0.01%，較四星期前跌0.44%；今年暫錄0.24%跌幅。

　　此外，該行統計旗下各分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周（1月29日至2月4日）合共錄39宗成交，較前一周的40宗按周微跌1宗，創9周新低。劉嘉輝指出，若將35個屋苑按三區劃分，九龍區按周跌幅最大，區內10個屋苑上周錄14宗成交，按周減少約26.3%。當中紅磡黃埔花園減少2宗，荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、藍田匯景花園、將軍澳新都城及東港城各減1宗；縱使紅磡海逸豪園及大角咀維港灣同增1宗，仍難阻九龍區上周交投下跌。

　　港島交投10宗 按周增1.5倍

　　新界區方面，區內17個屋苑上周錄15宗成交，按周亦減少約11.8%。其中天水圍嘉湖山莊按周減少4宗，沙田第一城及大埔中心同減1宗；荃灣麗城花園及愉景新城、青衣灝景灣，及新屯門中心各增1宗，惟上周新界區交投仍然下跌。

　　至於港島區上周交投低位反彈，區內8個屋苑上周錄10宗，較前一周的4宗顯著增加1.5倍。鰂魚湧太古城增加2宗，鰂魚湧康怡花園、鰂魚湧南豐新邨、西灣河鯉景灣及柴灣杏花邨各增1宗，港島區上周成交量大幅回升。