圖:美聯信心指數及樓價指數走勢

  【大公報訊】美聯物業所制作的信心指數依然低迷,最新報50.8點,連跌4周;樓價指數更連跌25周。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,港股表現持續低迷,負面情緒波及樓市之下,減價盤增加,信心指數續跌並且重返去年10月上旬後的低位。

  據該行網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的3個區分別是荃灣、九龍灣、沙田。若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752方呎的B類單位;其次是實用面積約430方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1075方呎的C類單位。

  該行制作的美聯樓價指數,最新報135.42點,按周跌0.23%,連跌25個星期;較4星期前跌1.1%;2024年1月至今跌約1.56%,創超過7年新低。若按3區劃分,3區樓價按周全線下跌,當中港島區按周跌幅最大。港島樓價指數最新報144.75點,按周跌1.11%,較4星期前更跌2.37%;今年不足個半月該區樓價跌2.46%。新界樓價指數最新報124.04點,按周跌0.1%,較四星期前則跌1.19%;今年該區樓價暫跌2.32%;九龍樓價指數最新報139.22點,按周微跌0.01%,較四星期前跌0.44%;今年暫錄0.24%跌幅。

  此外,該行統計旗下各分行資料顯示,全港35個大型屋苑過去一周(1月29日至2月4日)合共錄39宗成交,較前一周的40宗按周微跌1宗,創9周新低。劉嘉輝指出,若將35個屋苑按三區劃分,九龍區按周跌幅最大,區內10個屋苑上周錄14宗成交,按周減少約26.3%。當中紅磡黃埔花園減少2宗,荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城、藍田匯景花園、將軍澳新都城及東港城各減1宗;縱使紅磡海逸豪園及大角咀維港灣同增1宗,仍難阻九龍區上周交投下跌。

  港島交投10宗 按周增1.5倍

  新界區方面,區內17個屋苑上周錄15宗成交,按周亦減少約11.8%。其中天水圍嘉湖山莊按周減少4宗,沙田第一城及大埔中心同減1宗;荃灣麗城花園及愉景新城、青衣灝景灣,及新屯門中心各增1宗,惟上周新界區交投仍然下跌。

  至於港島區上周交投低位反彈,區內8個屋苑上周錄10宗,較前一周的4宗顯著增加1.5倍。鰂魚湧太古城增加2宗,鰂魚湧康怡花園、鰂魚湧南豐新邨、西灣河鯉景灣及柴灣杏花邨各增1宗,港島區上周成交量大幅回升。

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