美國聯儲局議息後維持不變,是連續四次未有加息,預示利率或已見頂,而且本港大型銀行最優惠利率亦維持不變。值得註意的是,聯儲局表明3月減息機會不大,意味首季減息的預期幻滅,或令本已疲憊的樓市“雪上加霜”。

  在樓價跌勢未止之下,負資產宗數因而節節上升。日前金融管理局公佈去年四季度末負資產宗數約2.51萬宗,較第三季末急增約1.26倍,創自2004年三季的逾十九年新高。個人認為,假如在未有利好消息帶動下,樓價難免進一步尋底,預料首季負資產宗數或攀升至超過4萬宗水平。

  為免影響經濟,呼籲特區政府為樓市全面撤辣,吸引資金來港投資,有助加快經濟復蘇。

  樓價持續下滑,除瞭負資產數字持續飆升外,不少港人眼見自身物業價值不斷縮水,甚至出現資不抵債的困境,難免感到憂心忡忡。當務之急,自然是希望特區政府盡快穩定樓市以助經濟復蘇。皆因住宅物業非“一般商品”,而是生活的必需品,也是很多市民一生的財富所在,若樓價持續下跌將影響市民消費信心,所產生的“負財富效應”會令消費者變得更為謹慎和節制,形成消費信心的危機,嚴重阻礙經濟復常,甚至影響香港整體經濟表現。

  即使去年10月底施政報告已為樓市減辣,惟樓價跌勢持續。美聯樓價指數最新(1月29日)報135.73點,連跌二十四周,比起2021年歷史高位更跌逾23%,重返至2016年10月下旬的逾七年新低。在未見利好的背景下,相信樓價將進一步下跌。

  減辣後除瞭樓價持續跌跌不休外,物業交投亦未見起色。據土地註冊處資料顯示,今年1月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)註冊量合共錄4393宗,比起去年同期未減辣前的4427宗更低,而宗數僅高於2016年同期3123宗及2020年同期3776宗,創近三十一年以來的同期第三低。

  地產興衰 關乎多個行業

  全面撤辣並非解決本港樓市問題的“萬應靈丹”,但至少有助穩定樓市及消費信心,對穩定經濟有正面作用。物業交投減少,影響不單是地產行業,銀行、律師樓、裝修、運輸,甚至資產管理等行業都會受到沖擊,因此特區政府宜盡快“出手”提振市場信心。

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