主樓佈陣/適時減辣 扭轉負財富效應\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　佈少明

　　美國聯儲局議息後維持不變，是連續四次未有加息，預示利率或已見頂，而且本港大型銀行最優惠利率亦維持不變。值得註意的是，聯儲局表明3月減息機會不大，意味首季減息的預期幻滅，或令本已疲憊的樓市“雪上加霜”。

　　在樓價跌勢未止之下，負資產宗數因而節節上升。日前金融管理局公佈去年四季度末負資產宗數約2.51萬宗，較第三季末急增約1.26倍，創自2004年三季的逾十九年新高。個人認為，假如在未有利好消息帶動下，樓價難免進一步尋底，預料首季負資產宗數或攀升至超過4萬宗水平。

　　為免影響經濟，呼籲特區政府為樓市全面撤辣，吸引資金來港投資，有助加快經濟復蘇。

　　樓價持續下滑，除瞭負資產數字持續飆升外，不少港人眼見自身物業價值不斷縮水，甚至出現資不抵債的困境，難免感到憂心忡忡。當務之急，自然是希望特區政府盡快穩定樓市以助經濟復蘇。皆因住宅物業非“一般商品”，而是生活的必需品，也是很多市民一生的財富所在，若樓價持續下跌將影響市民消費信心，所產生的“負財富效應”會令消費者變得更為謹慎和節制，形成消費信心的危機，嚴重阻礙經濟復常，甚至影響香港整體經濟表現。

　　即使去年10月底施政報告已為樓市減辣，惟樓價跌勢持續。美聯樓價指數最新（1月29日）報135.73點，連跌二十四周，比起2021年歷史高位更跌逾23%，重返至2016年10月下旬的逾七年新低。在未見利好的背景下，相信樓價將進一步下跌。

　　減辣後除瞭樓價持續跌跌不休外，物業交投亦未見起色。據土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等）註冊量合共錄4393宗，比起去年同期未減辣前的4427宗更低，而宗數僅高於2016年同期3123宗及2020年同期3776宗，創近三十一年以來的同期第三低。

　　地產興衰 關乎多個行業

　　全面撤辣並非解決本港樓市問題的“萬應靈丹”，但至少有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有正面作用。物業交投減少，影響不單是地產行業，銀行、律師樓、裝修、運輸，甚至資產管理等行業都會受到沖擊，因此特區政府宜盡快“出手”提振市場信心。