市場熱話/港加息周期結束 有利樓市復蘇

　　圖：本港最優惠利率維持不變，市民供樓壓力未致進一步增加。

　　全球關註的美國聯儲局會議結果昨日出爐，美息維持不變，香港銀行亦宣佈最優惠利率（P）不作調整。不過，與供樓人士關系密切的港元拆息略為下行。按揭轉介機構認為，港加息周期已明確結束。隨著美息回落，將令港元資金成本下降，預計新造按揭息率（H）將由現時4.125厘，下降至4厘以下，有利提振整體樓市氣氛。\大公報記者 彭子河

　　美聯儲在香港時間周四清晨三時公佈議息結果，匯豐、恒生、中銀、渣打等香港主要大型銀行昨日先後宣佈，維持最優惠利率不變，即除渣打息率為6.125厘之外，其餘三傢均為5.875厘。香港銀行對上一個調整息率為2023年7月，當時宣佈將P上調0.125厘。其後美聯儲多次會後維持利率不變，香港銀行均跟隨不作調整。

　　港元拆息率先下行

　　美聯儲公佈議息結果後，反映港元資金成本的銀行同業拆借利率（Hibor）回軟，隔晚利率率先跌穿4厘，報價由對上一日的5.125厘，下降至3.999厘，扭轉過去5個交易日持續上升走勢，也是自1月26日以來再次跌至4厘以下。值得留意的是，與供樓人士息息相關的1個月拆借利率，亦由4.589厘跌至4.564厘，為2023年9月11日以來的低位。

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，相信美國今輪加息周期已明確結束，息率將會進入一段橫行時期，預期美國息率將於今年5月至6月開始掉頭回落。香港方面，她認為港元拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出。在年內即將減息的預期下，有助整體樓市氣氛改善。綜合銀行報價，目前主流新造按揭利率為4.125厘，王美鳳預計，今年內新造按息將回落至低於4厘水平。

　　金管局：高息環境料持續

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，美國加息周期已見頂，加上匯豐銀行宣佈最優惠利率維持不變，認為本港今輪加息周期“亦已完結”。在息口見頂情況下，他說業主供樓負擔未有進一步增加，“對現時正在復蘇的樓按市場相對正面”。

　　曹德明續稱，假如美聯儲於下半年開始減息，港元拆借利率或會先跟隨回落。至於最優惠利率的調整時間，將視乎銀行對多項外部因素作判斷，除瞭時間上會較滯後，減幅亦未必會跟足。

　　金管局提醒市場，美聯儲何時減息及往後的息率走勢，仍存在不確定性，預計高息環境或會維持一段時間。當局強調，香港金融及貨幣市場運作繼續維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息在往後一段日子可能處於較高水平。因此，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。當局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。