大利好！四傢地產一起公告：再融資獲批

6月27日晚，四傢上市房企保利發展、大名城、中交地產、福星股份同時公告，收到中國證監會出具的關於同意向特定對象發行股票註冊的批復。這意味著，在“第三支箭”涉房股權融資放開7個月後，首批房企再融資正式落地。此前的6月16日，首單房企重大資產重組批文則花落招商蛇口。

去年11月28日，中國證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，支持房地產企業股權融資，包括允許房地產上市企業非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。房企隨即迅速掀起一股股權融資潮水，政策“放開”首月，A股已有至少25傢拋出瞭融資預案或者宣佈醞釀方案。

中國基金報記者註意到，此次四傢房企的註冊生效批復落款時間均為6月19日。此前，因經歷全面註冊制切換，上述房企均在3月份重新報材料，到此次拿批文歷時均在3個月左右，速度較快。其中，最快的中交地產隻用瞭82天。

四傢房企公告再融資獲批

6月27日晚保利發展公告，近日收到中國證券監督管理委員會出具的《關於同意保利發展控股集團股份有限公司向特定對象發行股票註冊的批復》（證監許可[2023]1366號）（以下簡稱“批復文件”）。

批復文件主要內容如下：

一、同意你公司向特定對象發行股票的註冊申請。

二、你公司本次發行應嚴格按照報送上海證券交易所的申報文件和發行方案實施。

三、本批復自同意註冊之日起12個月內有效。

四、自同意註冊之日起至本次發行結束前，你公司如發生重大事項，應及時報告上海證券交易所並按有關規定處理。

保利發展稱，將按照上述批復文件和相關法律法規的要求及公司股東大會的授權，在規定期限內辦理本次向特定對象發行股票的相關事宜，並及時履行信息披露義務。

大名城、中交地產、福星股份三傢上市房企也在同日晚發佈瞭類似公告。

根據此前的募集說明書，保利發展此次非公開發行擬募資不超125億元，投向全國14個房地產項目，以及用15億元補充流動資金；大名城擬募資不超30億元，投向上海的5個房地產項目，以及用9億元補充流動資金；中交地產擬募資不超35億元，投向5個房地產項目，及用10.5億元補充流動資金；福星股份擬募資不超13.4億元，投向兩個地產項目，以及用4億元補充流動資金。

最快82天拿到批文

中國基金報記者註意到，這是去年11月底監管放開地產企業股權融資（即“第三支箭”）之後，首批拿到再融資批文的房企。在此之前，招商蛇口於6月16日晚公告獲得重大資產重組批文。

2022年11月28日，中國證監會新聞發言人提出，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局，中國證監會支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展。

中國證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，支持房地產企業股權融資，包括允許房地產上市企業非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。

而“第三支箭”射出短短一個月時間，A股已有至少25傢房企拋出瞭再融資預案或者公告正醞釀融資方案，隨後陸續有企業提交申請材料。不過，今年2月1日隨著全面註冊制正式實施，申請再融資的房企均經歷瞭向交易所重新報材料的過程。

而材料重新受理之後流程較快，上述四傢房企申請獲受理時間均在3月份，最早的是3月1日獲受理的保利發展，最晚的是3月29日獲受理的中交地產。而上述房企獲得批文的落款時間實際上都是2023年6月19日。也就是說，從受理到獲批用時都在3個月左右，其中用時最短的是中交地產，前後共82天。

值得一提的是，6月27日A股迎來普漲，上證指數漲幅1.23%，而房地產開發板塊漲幅靠前，錄得3.55%。其中，中南建設、天地源等四股漲停，還有招商蛇口、中交地產等近20隻個股漲幅超5%。